私樓預測落成量近2.29萬伙 集中新界 [香港經濟日報] 2022-04-01

本港今、明兩年預測私樓落成量高企逾2萬伙，其中今年將飈至約2.29萬伙的18年高位，按年大增近6成，供應集中新界，佔65%，沙田取代將軍澳，有最多新樓落成，達4,294伙。

據差餉物業估價署公布的《香港物業報告2022》初步統計，去年私人住宅落成量達14,386伙，較2020年大跌31%，供應集中九龍，佔48%；細分全港18區，以西貢（主要來自將軍澳）有4,207伙最多供應，相當全港落成量29%。

2023年落成量 預測約2.18萬戶

而今年私樓落成量，差估署預測將回升至約22,851伙，按年大增59%，料創2004年錄得26,036伙以來的18載新高。落成單位當中，有21,100伙屬於實用面積少於1,076平方呎的中小型單位，佔92.3%，比率按年回落5.1個百分點。

以地區劃分，今年落成單位主要來自新界，佔65%。沙田區超越西貢（主要來自將軍澳），成為全港18區最多供應，有4,294伙，比例達19%；主要落成項目包括新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋柏傲莊I及柏傲莊II，合共2,198伙。九龍城以3,183伙居次，供應集中啟德，包括會德豐地產發展的啟德MONACO項目，合共提供646伙。

至於2023年私樓落成量預測有21,848伙，新界仍是供應量最多地區，達10,741伙或佔49%，當中大部分供應位於九龍城，主要集中啟德，例如中國海外（00688）維港1號料明年初落成，供1,059伙；而會德豐同系啟德MONACO ONE也有1,051伙供應。

緊接元朗明年也有4,158伙供應，比例達約19%，焦點包括新地（00016）元朗The YOHO Hub B期，設有1,030伙。而按單位類別劃分，明年中小型單位落成量佔20,490伙，大型單位則有約1,360伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今明2年本港私樓落成量的確處於高位，雖然差估署過往有高估情況，但「就算打個8折，都係一個好大供應」。不過，他相信供應雖然多，但對樓價影響有限，因為就算有新供應，發展商都不會即時一口氣大動作推盤，反而會因市況調節推盤速度。

團結基金：疫情延誤 數字屬高估

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺亦指，雖然差估署今年落成量料創18年來新高，但主要是工程因疫情延期至今年，同時過去10年差估署的預測數字，有7年屬於高估實際數字，加上目前疫情仍嚴重，或影響樓宇施工或落成進度，故今年要達到預測的落成量有隱憂。他估計，未來私人住宅落成量主要仍來自新界區，因為市區地皮買少見少，而市區則主力集中啟德。