私樓預售樓花 連續兩月「零批出」 6月僅新地古洞項目申預售 涉645伙 [香港經濟日報] 2025-07-08

一手庫存量高企，發展商紛減慢樓花申請步伐，不單止6月僅一個新盤申請售樓紙，更連續兩個月零批出。業界指，目前仍有不少餘貨項目待售，估計發展商將專注清庫存，短期沒有樓花批出，也不會影響樓價。

地政總署昨日公布6月批出及申請預售樓花同意書情況，上月沒有新盤獲批售樓紙，已連續兩個月錄得零批出。同時，6月僅有1個項目新申請，打破連續兩個月私樓零申請局面，該盤屬新地 （00016） 旗下古洞項目第1期，涉及645伙，位處鄉梓路29號，將於2028年8月底落成，樓花期約37個月。

18項目待批 共涉7162伙

該盤比鄰興建中的港鐵古洞站，發展商曾指，項目有機會在今年底推出，而樓盤位處的古洞25區地皮，於2021年4月批出，獲新地以逾86億元奪得，創新界區官地紀錄，以可建樓面逾119萬平方呎計，每平方呎樓面地價約7,183元。

隨着6月再有新盤申請預售樓花同意書，目前有18個項目待批售樓紙，涉及伙數稍增至7,162伙，相比5月底的6,517伙，稍增645伙或近10%，但仍然處於低位。

至於待批樓花項目中，佳明 （01271） 旗下粉嶺聯益街項目，涉及90伙，原先預計落成日期為今年11月中，目前延至今年底落成。

上半年新申請1957伙 少56%

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，由於4月及5月均無樓花新申請，拖低上半年私樓新申請單位只有1,957伙，較去年同期的4,440伙，大幅減少約56%，相信短期市場供應充足，促使發展商放緩申請預售步伐。

另外，目前已批出售樓紙但尚未發售的私樓單位涉逾1.3萬伙，即使較去年底逾1.6萬伙減少約19%，但數字依然偏高。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，不少發展商仍想盡快銷售樓花，加快資金回籠，但受制於一手餘貨量高企，加上用家主導下，不少買家更傾向選購現樓單位，繼而減慢樓花申請步伐。

聚焦去庫存 緩樓花申請

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，因應市場上不少主要發展商均有一定可銷售的存貨，為了先推售手上現存樓盤，發展商或有意放慢新申請預售樓花同意書的進度，以專注於消化庫存。

發展商亦能利用這段時間調整銷售策略，如重新包裝餘貨單位或推出靈活付款計劃，以吸引買家。由於市場仍充斥不少可售新盤，短期的零批出，並不會對市場的供應及成交量構成壓力，對樓價影響亦有限。