私樓預售兩月「零申請」 逾12年首現 [香港經濟日報] 2023-12-07

新盤積壓貨量高企，加上市道欠佳，發展商續放慢旗下樓花項目預售申請。地政總署上月僅接獲1份資助出售房屋樓花預售申請，屬逾12年首度連續2個月零私樓申請預售。業界指，新盤餘貨量高於市場一年吸納量，料相關供應回落至約1萬伙水平，發展商申請預售取態才回復積極。

雖然政府於今年10月下旬為樓市減辣，但未扭轉發展商申請預售態度。地政總署昨日公布，於今年11月接獲1份預售樓花同意書申請，來自房協旗下元朗洪水橋田心路12號資助房屋項目，涉及300伙，預計2024年12月底落成入伙。換言之，月內並沒有私樓遞交申請預售，為連續兩個月私樓樓花「零申請」，屬逾12年以來首現。

11月僅洪水橋資助屋申預售

翻查資料，地政總署對上一次連續2個月未有接獲私樓樓花預售申請，追溯至2011年6月，當時更一連4個月錄得零申請的情況。而總結今年，地政總署已先後3次未接獲私樓樓花預售申請，令今年首11個月累積新申請樓花數字達9,681伙，較去年同期大跌15,176伙或61.1%外，更創下10年同期新低。

隨着發展商入紙申請預售速度放緩，全港滾存待批預售單位亦出現下滑，截至今年11月底相關單位降至13,447伙，按月再跌772伙或5.4%之餘，亦連降7個月，創2021年9月錄得9,284伙後，逾2年新低。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，近月樓花預售申請數字放緩，與氣氛欠佳及新盤餘貨多有關，「因為現時新盤待售單位約1.8萬伙，較平均每年約1.5萬伙吸納量多」，市場需時消化，令發展商集中火力去庫存，以免供應進一步積壓，導致競爭加劇，預料樓花預售申請數字短期內仍會低企，直至新盤餘貨回落至約1萬伙水平，發展商才回復積極態度。

何文田站項目 共涉990伙

另外，再有新盤獲批預售可隨時應市。地政總署在上月共批出3份預售樓花同意書，涉及1,072伙，按月增加471伙或78.4%，當中最矚目是鷹君（00041） 與港鐵（00066） 合作的何文田站發展項目第2A及2B期，各提供418及572伙，合共990伙，同樣預計2025年3月底落成入伙，樓花期約16個月。據鷹君2023年中期年報顯示，上述項目預計明年上半年應市。

此外，嘉里 （00683） 及萊蒙國際（03688） 合作的元朗大棠路111號項目，同取得售樓紙，涉及82伙，預計2025年5月中落成入伙。發展商早前指，項目主打1及2房，料明年登場。