私樓落成預測 1.7萬伙按年減1成 [香港經濟日報] 2026年3月10日

私樓庫存量或回落，據政府預測，今年私樓落成量預計約1.7萬伙，將按年減少近1成，而明年將進一步下跌至1.54萬伙，連跌3年，相較高峰期減少近4成。業界指短期落成量減少，料對樓市影響不大。

過去幾年樓市回調，政府減慢推地，埋下私樓落成量回落的伏綫。最新預測今年預測私樓落成量約1.7萬伙，不但較去年初預測的20,100伙，大幅下調15%或3,100伙，亦較去年的1.84萬伙落成量，按年減少約8%，屬於連續兩年下跌。

明年較高峰少37% 去庫存加快

至於明年私樓落成量預測有1.54萬伙，較今年進一步減少1,600伙，減幅9%，屬於連續3年下跌，相較2024年高峰期2.43萬伙，低出8,900伙或37%。

總括計算，今明兩年合計約3.24萬伙私樓落成，平均每年大約1.62萬伙，低於過去10年（2016至2025年）平均每年1.8萬伙大約1,800伙或1成。

過去幾年樓市疲弱，一手市場累積不少餘貨庫存量，截至去年底，已落成而未賣出的現樓餘貨仍維持2.3萬伙，隨着新盤銷情加快，以及未來兩年新落成單位數目減少，預計新盤庫存高企問題將有所望解決，有利於樓市復甦。

至於中長期方面，按照財政預算案披露，未來5年（2026至2030年）的私樓平均每年落成量為1.7萬伙，即總數約8.5萬伙，換言之，在扣除未來兩年3.24萬伙後，2028至30年3年合計大約5.26萬伙落成，平均每年約1.75萬伙，反映明年落成量跌至1.54萬伙情況，料只屬短暫現象，隨後私樓供應量有望恢復較平穩水平。

陳超國：餘貨仍不少 需時消化

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，短期落成量減少，預計不會對樓市有太大影響，因為發展商手上仍有不少餘貨單位未售出，需要待餘貨單位消化得「七七八八」，時而新供應又追不上的時候，樓價才有較大上升壓力。

中原地產研究部則發表報告指，2026年預計約69個項目落成，合共18,783伙，而2027年則預計約69個落成項目，共涉12,236伙。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市自2021年高峰回落後，政府放慢推地速度，供應逐步下調。而一手去貨速度加快，中長期供應逐步回落，未來一手供求將恢復平衡。

今明兩年私樓落成量預計趨減，將配合新盤庫存量回落，為發展商就新盤定價提供更大空間。過去幾年以「爭崩頭」、貼市價甚至低市價賣樓的情況，有機會提前告終。