私樓落成量走勢5區逾千中小戶 [香港經濟日報] 2025-08-11

差餉物業估價署更新的私樓落成量，今年上半年共有10,063伙落成，約佔預測落成量的48%，最受市場關注的中小型單位，綜合全年走勢，有5個地區要留意。

最多中小型單位落成，意味提供最多可以即買即住即租的全新單位，這些全新樓有可能部分尚由發展商持有陸續清庫存、有可能惜售變成賣轉租、亦可能由小業主持有，提供市場租售盤新來源。

預測2025年 九龍城4700伙最多

這類全新中小型單位市場需求大，亦最受投資者、租戶關注，翻查資料，以2025全年計，單一區有超過1,000伙新盤落成計算，A類單位（431平方呎以下）有3區，分別是九龍城3,336伙，主要是啟德區、深水埗1,587伙、屯門1,440伙；至於B類（431至752平方呎）單位，同樣有3區最多落成量，九龍城1,393伙、西貢1,268伙，主要在將軍澳，還有大埔1,139伙。

所以，這些區份消息特別多，例如信置牽頭發展的將軍澳凱柏峰，現樓重推後全盤半月即售410伙，吸金逾26億元，全盤累售1,255伙，吸金逾98億元，今日將公開發售新一批40伙。全新現樓凱柏峰租務暢旺，故項目一直吸引不少投資者入市，繼早前1客連購10伙大手成交外，項目亦相繼獲投資者連購2至3伙作為收租用途，據代理表示，項目租務回報理想達4厘以上。

又或者啟德天璽．天收樓，陸續出現租賃交投，單位為6座低層A3室，實用面積299平方呎，採1房1廁間隔，擁開放式廚房，單位坐向南方，向車站廣場景致，最新以21,000元租出，折合實用呎租高達70元。新租客為金融界專才，鍾情屋苑樓齡全新，加上出入方便，考慮片刻即決定承租。據了解，上址業主於2024年10月以720.34萬元購入單位，持貨短短9個月即順利收樓，而且快速租出，現可享高達3.5厘租金回報。

上半年1萬伙落成 全年或達標

差估署數據顯示，今年6月份私樓落成量2,637伙，扭轉過去兩個月跌勢，在6月份落成的單位，以中小型單位為主，其中實用面積介乎431至752平方呎的B類單位佔1,175伙，佔期內落成量逾4成，另有794伙屬於實用面積少於431平方呎的A類細單位，令到A類單位今年的累積落成量增至5,639伙，佔整體落成量56%。

以今年首6個月，累計落成量10,063伙計算，較去年同期錄得7,095伙，高出42%，屬於近3年同期新高，相較政府預測今年全年落成量約20,862伙，亦成功達標48%，全年有機會達標。