私樓租金指數連升4個月累升4% [香港經濟日報] 2023-06-29

受暑假租務需求等因素帶動，私樓租金指數升近1%，連升4個月累升4%，回升至去年初後新高。踏入暑期租務旺季，租賃成交活躍，火炭星凱‧堤岸2房以2.1萬元承租，與同區御龍山看齊。

差估署最新數據顯示，5月份租金指數錄180.6點，按月錄得0.95%升幅，雖然較上月的1.5%有所收窄，但仍然屬於連續4個月上升，累積升約4%，亦回升至今年1月之後新高水平。

按實用面積劃分的5類單位全綫上升，升勢由中大型單位所帶動，其中實用面積逾1,722平方呎的E類大型單位，按月升1.79%，明顯跑贏大市，相較今年初低位累積升4.5%，其次為實用面積431至752平方呎的中小型單位，按月升1.53%。反觀細單位需求較弱，實用面積少於431平方呎以下細單位，按月升幅只有0.25%，跑輸大市。

河畔花園零議價1.25萬租出

而收樓在即的屋苑亦成為「貪新」租客羅致對象。美聯助理聯席董事翁凱傑指，火炭星凱‧堤岸本月暫錄3宗預租成交，目前約有60個放盤，叫價由開放式戶1.38萬元起，最新租出為5座中層H室，實用面積528平方呎，2房，以2.1萬元租出，呎租39.8元。

租值與同區御龍山相近，而以業主於2021年一手買入價975萬元計，回報為2.6厘。另，承租的1房，5座低層E室，實用面積348平方呎，月租1.58萬元，呎租達45.4元。以業主於2021年以703.9萬元購入，租金回報達2.7厘。翁氏預期，隨着屋苑入伙，加上踏入租務旺季，加上屬全新樓，租金尚有調整空間。

另外，沙田河畔花園獲2名內地研究生在零議價承租。承租單位為E座中層5室，實用面積269平方呎，2房，原叫租12,500元，零議價下租出，呎租46元。新租客為2名內地研究生，見單位租金合理，為方便上學，決定以先付3個月租金方式租入單位。上址業主去年斥資433萬元購入，租金回報3.5厘。