私樓租金回報3.6厘料見頂 [信報財經新聞] 2025-10-21

私人住宅租金回報率在高位整固，中原地產指出，今年8月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.6厘，按月不變，連續兩個月企穩於逾14年半高位，估計回報率已經見頂。

以今年首8個月累計，私人住宅租金回報率累積上揚0.16厘。

該行表示，今年8月H按息率上升至3.22厘，並逼近封頂息率（即3.50厘），但暑期租金高企，令回報率連續4個月高於H按息。

中原：租金升勢放緩 樓價回揚

至於該行統計的143個成份屋苑中，今年8月租金回報率高於前述H按息率（3.22厘）的多達118個，意味約82.5%成份屋苑「供平過租」；當中34個屋苑租金回報率4厘或以上，數量與7月相同。紅磡黃埔新邨錄得4.84厘最標青，荃灣荃威花園亦達4.83厘。十大屋苑則有3個屋苑錄得4厘以上，荔枝角美孚新邨以4.44厘佔首位，其次是紅磡黃埔花園（4.25厘），沙田第一城以4.06厘排第三。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，9月美國重啟減息，本港主要銀行亦下調最優惠利率（P）0.125厘，同時由於租盤緊張，租金有望高位企穩，料CRI回報率維持高於H按息，供平過租趨勢可望持續。不過，由於租賃旺季踏入尾聲，租金升勢料放緩，而樓價開始見底回升，相信今年租金回報率已經見頂。