私樓潛在供應10.7萬伙重返新高長策 [香港經濟日報] 2023-10-31

私樓供應量再度攀升，據房屋局資料，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量，季按增加2,000伙，重返今年首季10.7萬伙的歷史新高；而長策最新調整房屋供應目標，未來10年供應目標由43萬增至44萬伙，上調1萬伙，維持公私營七三比，其中私樓供應目標增至13.2萬伙，增加7,000伙。

房屋局最新數據顯示，截至今年9月底，預計未來3至4年間，潛在一手私人住宅供應達10.7萬伙，較對上一季的10.5萬伙，按季增加2,000伙，重返今年首季有紀錄新高。

房屋局：12地短期可轉熟地

至於住宅潛在伙應量增加，除了已批出而未動工的熟地單位數目，按季上升1,000伙至約2萬伙，現樓餘貨量也按季上升1,000伙，增至1.8萬伙，帶動整體潛在供應上揚。若以平均3至4年計算，相當於每年供應量約2.6萬至3.5萬伙，相對於過去5年平均每年一手吸納量約1.51萬伙，仍然高出約7成至1.3倍。

房屋局補充，10.7萬伙的潛在供應中，當中約有9.2萬伙，屬實用面積低於753平方呎的中小單位，佔整體供應量86%，比率與上一季相同，預計未來數月將有12幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,700伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅供應量將維持較高水平。

另外，政府公布《長遠房屋策略》周年進展報告，估計未來10個年度總房屋需求為43.2萬伙，供應目標定於44萬伙，較去年的目標43萬伙上調1萬伙。

房屋局發言人表示，在平衡各方面考慮，包括需要大幅增加公營房屋供應，以及社會對私營房屋的需求後，下個10年期公私營房屋比例維持在七三比，其中公營房屋供應目標30.8萬伙，私營房屋供應目標為13.2萬伙。前者較去年目標增加7,000伙，後者增加3,000伙。

上季3200伙施工 按季挫47%

至於上季度施工量涉3,200伙，按季回調造約47%，今年首三季累計1.15萬伙，雖然已超越去年全年1.1萬伙，但相比2018年至2022年平均每年施工量約1.62萬伙相比，仍有一段距離。

而落成量方面，上季有2,500伙私樓落成，較第二季的800伙，按季急升2.1倍，但由於發展商整體建屋步伐放慢，今年首3季共有約1.01萬伙落成，只達差估署全年預測19,953伙約51%，估計全年落成量未必可達標。

團結香港基金副總裁葉文祺稱，上季現樓餘貨及待售樓花數量，與第二季相若，均位處高位，相信為市場早前缺乏刺激，令銷售氣氛轉趨觀望，他認為未來兩個季度的相關數字較為關鍵，將反映減辣措施的實際作用。另外，住宅潛在供應重返歷史高位，在市場普遍認為樓市進入下行周期下，未必可在短期內轉化為實際落成量。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，由於現樓餘貨量增加，加上新供應接踵而來，直接推高住宅潛在供應量，由於上季未能反映減辣後的市況，期望新措施推出後，可加快新盤吸納量，令餘貨量相應下降。