私樓差餉租值下財年平均升5.8% [香港經濟日報] 2025-02-27

去年私樓租金高企，帶動應課差餉租值按年升幅擴大，差估署最新數據指出，下年度（2025至2026年度）全港私樓平均差餉租值按年升5.8%，10大屋苑中以鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨及將軍澳新都城的表現最佳。

差估署公布下年度估價冊內約355萬個物業，重估後應課差餉租值平均錄得3.1%升幅，較本年度（2024至2025年度），整體應課差餉租值升幅為1.8%，升幅有所擴大。其中私樓租值漲幅不但跑贏大市，升幅更由本年度的2.1%，急升至下年度的5.8%。

太古城杏花邨 升8%最多

大型屋苑租值齊升，其中鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨及將軍澳新都城，均見最高升幅8%；而九龍灣德福花園升幅最小，僅3%；其餘屋苑則升4%至7%不等。

差估署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞表示，相信是有不少市民「轉買為租」，加上受惠於政府的專才計劃、本港大學積極招募非本地學生等措施，帶動私樓租務需求，令私樓租值大幅上升，尤其是鄰近大學的屋苑租值升幅較為顯著。

雖然10大屋苑中以港島區屋苑表現較好，但她指出，宏觀整個私樓市場，以九龍區的租值升幅最高；若以單位面積劃分，則以752平方呎或以下的小型單位跑贏大市，按年升6.5%，其次則為753至1,075平方呎的中型單位，升5.6%。

寫字樓租值跌幅擴至1.5%

然而，寫字樓租賃氣氛淡靜，拖累寫字樓租值按年跌幅擴大，由本年度跌1.1%，擴大至下年度跌1.5%，其中中環、金鐘、銅鑼灣及尖沙咀區寫字樓租金跌幅較大。加上工業樓宇，以及舖位及商業單位，亦分別錄0.1%及0.5%跌幅，基於資料作調整，拖累整體物業租值僅升3.1%。

另外，最新一份財政預算案公布，寬減2025至2026年度首季的住宅及非住宅物業物業差餉，以每戶500元為上限，涉及約312萬個住宅物業及約43個非住宅物業。