私樓居屋價拉近削資助屋吸引力 [香港經濟日報] 2024-07-25

樂建居是政府置業階梯的一部分，屬另一種形式的居屋。由於近年樓價顯著下跌，私樓與居屋等資助房屋的樓價差距稍稍收窄，壓縮資助房屋生存空間，當局政策需要靈活調整。

樂建居定位在傳統居屋外，提供另一種質素接近私樓的選擇給未能夠負擔私樓樓價的買家，在現時的置業階梯結構中，定位高於綠置居、低於港人首置盤，雖然跟傳統居屋同級，但基於樓價折扣少過居屋，預期質素略好過居屋。

私樓價現調整 吸引上車客

樓價連升多年，令市民難以負擔，居屋跟私樓樓價的差距拉闊，才造就空間讓政府在兩者之間增加不同的置業階梯，如港人首置盤、樂建居等，提供不同選擇給不同負擔能力的市民。近3年樓價出現調整，反映樓價的中原城市領先指數CCL最新報140.89點，重返2016年9月底時的水平，較2021年8月歷史高位跌26.37%。

近期二手私樓樓價跟居屋開始拉近，例如鰂魚涌南豐新邨兩房近期造價低見380萬元，相較兩年前超過600萬元大跌接近4成，與去年推售的北角「居屋王」驥華苑定價已經相當接近。再加上資助房屋有較嚴謹的轉售限制，相反在撤辣後，私樓轉手的靈活度大大提高。此外，近期新盤陸續登場，並以低價推盤，吸引上車客入市，令資助房屋的需求降低。

事實上，發展局局長甯漢豪日前亦表示，從長遠房屋供應來看，未來10年的房屋供應不但會達標，還會超標，所以數年後，當公屋的平均輪候時間縮短，絕對有空間調校「七三比」的公私營房屋比例。