私樓價連跌9個月共13.5% 逾7年低 [香港經濟日報] 2024-02-28

財政預算案前夕二手樓價續跌，私樓樓價指數按月跌1.6%，連續跌9個月，屬於沙士後最長跌浪，樓價創逾7年新低。地產界觀望將公布的預算案會否撤辣，以中止跌勢。

根據差餉物業估價署剛公布，今年1月份私樓樓價指數報306.4點，相較去年12月的311.3點，按月跌約1.57%，屬於自去年5月開始，樓價連續9個月下跌，累積跌幅達13.5%。

1月報306.4點 較高位挫23%

事實上，自2002年至今，該指數只有5輪錄得連跌6個月或以上的跌浪，除了2002年6月至2003年7月期間受到沙士疫情衝擊，導致樓價連跌14個月外，近20年以今輪樓價跌勢最長。若果以2022年6月加息周期開始，連同2023年初4個月短暫回升，則今輪樓市熊市維持超過1年半時間。

同時，最新1月份樓價指數306.4點，亦屬於2016年11月以來、逾7年新低水平，相較2021年7月的歷史高位398點計算，則樓價反覆累積下跌23%，因此造成在高位「摸頂」以高成數按揭入市的買家陷入「負資產」風險。

按照實用面積劃分的不同類型單位，在上月全綫下挫，當中以逾1,722平方呎的豪宅單位跌幅最大，錄得2.2%跌幅，相較歷史高位則下跌17.9%，累積跌幅反而相對較少；而過去幾年跑贏大市、實用面積少於431平方呎的細單位，在上月則錄得1.3%跌幅，相較歷史高位下跌25.2%，跑輸大市。

後市視乎息口 新盤定價

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，市場整體購買力嚴重不足，施政報告對印花稅減辣力度不足，市場明顯需要「完全撤辣」來增加購買信心。今年樓價走勢呈L形，上半年仍有機會再下跌3至5%，下半年略為回穩，全年下跌0至5%。

至於世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，這一輪跌幅當中，二手單位特別是新開樓盤附近屋苑跌幅較為顯著，主因發展商以具有吸引力價格推盤，令二手樓業主需要擴大減價幅度。市場預期政府會進一步減辣或撤辣，對樓價短期會有一定支持，但後市發展仍要視乎息口走勢及新盤定價。

另外，按照差估署統計的私人住宅較受歡迎屋苑指數，在上月新報264點，按月下跌1.3%，同樣連跌9個月，累積下跌13.2%，跌幅輕微優於整體樓價指數。當中新界區樓價上月按月跌1.29%，相較歷史高位則下跌21.3%；而市區樓價上月按月跌1.2%，較歷史高位則累積下跌25%。