私樓價連升13個月半年累漲近8% [香港經濟日報] 2026-07-30

樓價租金齊漲，上月私樓樓價指數按月升0.3%，今年上半年累升近8%，屬2019年以來半年度最大升幅；租金按月升幅亦擴至0.9%，連升8個月續創新高。分析指下半年市場樂觀情緒漸回歸理性，料樓價升幅放緩。

差餉物業估價署昨公布私樓樓價指數及租金指數，雙雙錄得升幅。當中6月份樓價指數報323.2點，較5月的322.2點，按月升0.3%，樓價連升13個月，累升12.8%，並創2023年9月後、逾2年半高位，距離歷史高位差距收窄至19%。

中小戶帶動 大單位僅升6.6%

至於今年上半年樓價累積升7.9%，屬於自2019年上半年以來、近7年的半年度新高，反映上半年樓市出現報復式反彈。而單計今年第二季計算，期內樓價升幅約2.9%，則較第一季度的4.8%有所放緩，而6月份樓價升幅亦是今年以來單月最小。

萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，內地推出的境外投資監管措施，或會在短期內對市場情緒帶來一定影響，下半年樓價升幅將有所放緩，預料全年樓價升8%至10%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩亦指，維持2026年全年香港住宅物業價格上升5%至10%的預測，由於今年樓價已上升7.9%，下半年上漲空間有限，且有可能進入整固階段。

分析：下半年樓價漲勢 料放緩

上半年樓價升幅主要由中小型單位（實用面積1,076平方呎以下）帶動，其樓價上半年累升7.9%，而逾1,076平方呎的大型單位同期升幅只有6.6%。

租金方面，6月份進入傳統租賃旺季，據差估署統計，租金指數按月升0.9%至205.8點，連升8個月，累積升近3%。

按月升幅方面，則持續擴大，以6月份按月升0.9%計算，屬於去年8月以來最大單月升幅，而租金指數按年計算則累升約5.1%，並且持續突破歷史新高。

以今年上半年計算，整體租金累升2.6%，屬於2024年上半年之後的半年度最大升幅，當中以中、大型單位升幅較為明顯，特別是實用面積1,076至1,722平方呎的D類大型單位，累積升6.2%，明顯跑贏大市。其次則為面積753至1,075平方呎的C類中型單位，亦錄得5.7%。

反觀過往走勢凌厲的A類細單位（面積431平方呎以下），今年上半年則只有0.7%升幅，而且集中在6月份錄得，但隨着進入暑季旺季，則有機會出現「追落後」。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，暑假旺季到來，第三季租金有力再升逾3.4%，帶動租金走向全年最大升幅的一季。