私樓價指數按月回升0.4% 細戶帶動 [香港經濟日報] 2025-05-29

二手樓價反彈，4月份私樓樓價指數報285.7點，按月回升0.4%，終止4個月連跌，升勢由細單位帶動。分析指，拆息回落等因素，料帶動今季樓市復甦。

差估署數據顯示，上月份樓價指數報285.7點，較3月所報284.7點，按月上升0.4%，終止4個月連跌，亦是近半年最大單月升幅，今年樓價跌幅收窄至1.2%，不過指數仍然徘徊在近10年低位。

431呎細單位指數升0.5%

各類型單位的分類指數全綫上升，其中以細單位升幅最大，實用面積少於431平方呎的A類細單位，按月上升0.5%，帶動整體樓價上漲，該類單位今年首4個月樓價跌幅亦收窄至不足0.1%。由於財政預算案減免400萬元以下細價樓印花稅，預計細單位最為受惠。

至於走勢較弱，則為實用面積介乎431至752平方呎的B類中小型單位，上月錄得0.1%升幅，跑輸大市，而今年首4個月樓價累跌1.7%。

在較受歡迎屋苑指數方面，4月份報246.7點，則較3月份245.9點，按月上升0.3%，同樣扭轉過去4個月跌勢，維持在2016年下半年以來近9年新低。相對於整體樓市，大型屋苑樓價抗跌力稍高。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩稱，隨着5月份拆息（HIBOR）下跌，住宅物業正利差再次顯現。如果這種趨勢能夠持續下去，樓市或會出現復甦。他續指，雖然樓價觸底回穩，但預計今年不會大幅上漲。

業界：拆息降影響 待6月反映

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，4月份樓價表現較預期理想，反映關稅戰對本地樓市影響不如預期中嚴峻，加上細價樓印花稅放寬，激活買家入市，樓價出現久違反彈，預期關稅戰緩和及拆息回落的即市實況，要待6月份指數才實際反映，今季樓價料錄得1%升幅。