私樓價指數按季升5% 近4年最多 [香港經濟日報] 2023-04-27

通關後樓價反彈，3月份私樓樓價指數報351.4點，按月升1.4%，累積一季升5%，創近4年最大單季升幅，不過距離歷史高位仍然低12%。分析料，息口及供應將制約樓價升幅。

3月份報351.4點 按月升1.4%

據差估署公布，3月份樓價指數報351.4點，按月升1.4%，屬於連升3個月累積升幅近半成，亦即是今年首季樓價升5%，屬於2019年第一季錄得5.4%之後、近4年單月最大升幅，而指數亦回升至去年9月後新高，不過相較2021年9月的歷史高位398.1點，仍然低11.7%。

若果以面積劃分的5類單位，將會以實用面積753.5至1,075平方呎的中型單位，首季樓價升6.1%，升幅屬於各類單型最高，明顯跑贏大市；其次則為實用面積431至752平方呎的B類單位亦錄得首季5.7%升幅。

而逾千平方呎豪宅方面走勢則較弱，面積1,076至1,721平方呎的D類單位僅升2.6%，逾1,722平方呎的豪宅更只有2%升幅。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，二手樓價繼續受惠於通關消息帶來的報復式反彈，但短期內高息口及新盤餘貨量囤積等因素依然繼續阻礙樓價回升的速度，預料第二季樓價面對阻力較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。

至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指，4月份受大量新盤貼市價甚至低市價開售，對二手市場構成一定壓力，預期樓價升幅將會收窄約1%，但展望第二季樓價有機會再升3%。