私樓1月零動工 13個月來首次 [香港經濟日報] 2022-03-23

第5波疫情爆發，據屋宇署資料顯示，今年1月份私樓動工量再現「零動工」，為13個月來首次，同期私樓落成量約4,607伙，按月升1.6倍。分析認為，疫情影響需要較長時間觀察，但相信今年工程進度將不如理想。

根據屋宇署昨日發表最新數據，2022年1月份全港未有任何私人住宅項目動工（以接獲上蓋建築工程動工通知為準），為過去21年來第7次錄得單月「零動工」，而對上一次零動工則為2020年12月，當時正好是第4波疫情爆發的時候，故此今次為13個月來再出現「零動工」。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受到新冠疫情今年1月出現社區爆發所影響，導致私人住宅施工進度轉慢，1月份出現零動工情況。

業界指疫情影響 仍須觀察

第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國則指，短短一個月動工量減少，可能只是剛好周期性因素，認為需要多觀察1季時間，才較反映實際趨勢。

不過，陳超國亦認同，疫情下不少地盤出現工人染疫，估計出現間歇停工的人數超過一成，對於工程進度難免構成影響。他估計，動工量方面主要涉及文件審批，預計所受疫情影響不大，反而落成量受到的影響，估計慢慢會浮現。

至於今年1月份則有6個私人住宅項目，共4,607個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年12月份1,762伙急增1.6倍，創近37個月最多。

屯門帝御1782伙落成 規模最大

根據資料顯示，1月份獲入伙紙的項目，包括香港小輪（00050）及帝國集團合作的屯門掃管笏帝御項目（1期至3期），涉及1,782伙；其次為九建（00034）將軍澳海茵莊園，涉及1,556伙，兩個項目合計佔期內落成量逾7成。

利嘉閣陳海潮估計，2022年將有不少大型矚目項目取得入伙紙，包括新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第1期及第2期（共1,612伙）、中洲控股沙田星凱堤岸（涉1,335伙），再加上其他中小型項目，初步估計全年落成量可重上兩萬伙，挑戰2018年後的4年高位。

據差估署數據顯示，今年將會是私樓落成量高峰期，當局估計今年落成量將多達2.29萬伙。