私樓1月1886伙落成按月跌66% [香港經濟日報] 2025-03-07

近月差估署公布的私樓落成量持續高企，最新2025年1月份錄得1,886伙，較對上一個月的5,584伙大幅回落66%，不過仍然屬於連續5個月錄得逾千伙水平。

根據差估署公布的《香港物業報告（每月補編）》顯示，1月份私樓落成量錄得1,886伙，按月跌66%，屬於近4個月最少，不過仍然屬於較高水平，相較最新預測今年落成量約20,900伙，首個月達標約9%。

細單位最多 佔1250伙

以單位面積劃分，1月份以實用面積少於431平方呎的細單位最多供應，涉及1,250伙，佔整體比例達到近7成，其次為面積介乎431至752平方呎的中小型單位，亦錄得560伙落成。反之實用面積超過1,722平方呎的豪宅單位，則錄得零落成量。

如果以地區劃分，1月份落成項目集中九龍區，涉及1,713伙，佔整體比例達9成，其餘則為173伙則為港島區。

另外，據差估署資料顯示，今年1月份各類型私樓單位租金回報率介乎2.4厘至3.6厘，整體跟去年12月份相若，其中中型單位（實用面積介乎753至1,075平方呎）的回報率報2.8厘，則按月回升0.1厘。

整體而言，各類型單位租金回報率呈現單位面積愈細，回報率愈高的趨勢，其中細單位回報率高達3.6厘。