私樓10月3820伙落成 按月增2.8倍 [香港經濟日報] 2025-12-05

私樓落成量追落後，10月份私樓落成量錄得3,820伙，創今年單月新高，今年首10個月累積落成量17,174伙，按年上升17%。

根據差估署公布的《香港物業報告（每月補編）》指，10月份3,820伙，較對上一個月的1,004伙，按月增加2.8倍，屬於去年底錄得5,584伙後，今年內紀錄新高。而今年首10個月17,174伙，相較政府預測今年全年落成量約20,862伙，則暫時達標82%，按照現時進度，全年有機會達標。

在10月份落成的單位以中小型單位為主，其中實用面積少於431平方呎的A類單位涉及1,828伙，佔10月份整體落成量接近一半，而首10個月已經累積有8,941個A類單位落成。隨着未來更多中小型單位落成，有望紓緩租金上升壓力。

租金回報率 維持2.3至3.7厘

以地區劃分，首10個月落成新樓以九龍區佔最多，涉及8,328伙，佔整體落成量接近一半，不少來自啟德等供應重鎮。

租金回報率方面，10月份各類型私樓單位的租金回報率介乎2.3厘至3.7厘，與9月份維持不變，面積愈少的單位租金回報率愈高。而租金回報率維持不變，相信與期內租金跟樓價同步上升有關。