私宅獲利比率連跌7季16年新低 [香港經濟日報] 2025-05-06

土地註冊處資料，今年第一季本港共錄3,317宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達63.4%。

今年首季較去年第四季的65.4%跌2個百分點，連跌7季，創自2009年第二季以來的64季（即16年）新低。

至於平均獲利幅度方面，今年第一季每宗私宅轉手個案平均賺幅跌穿兩成，只有19.9%，較去年第四季的20.4%再跌0.5個百分點，除連跌7季外，更創2009年第四季以來的62季（即近15年半）新低，反映樓價持續下跌。

次季有機會 再跌1.4個百分點

當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例仍然少於三成，只達27.6%，按季再跌0.6個百分點，涉及宗數達1,444宗。此外，第一季虧損個案錄得1,882宗，佔比增至36%，相關比例按季增加2個百分點，以宗數計，為2009年第四季以來的62季（即15年半）第三多，反映無辣招制約及經濟未穩下，蝕讓沽售情況尚普遍；至於平手者則有31宗，佔比按季微跌至0.6%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，關稅戰未息，新盤亦普遍低開，搶去不少客源，令二手業主沽樓時處於較被動位置，料將持續窒礙次季轉手獲利比率，有機會再跌1.4個百分點，下試62%的低位；至於平均每宗賺幅則料介乎於19.5%至20.5%之間窄幅橫行。