私宅樓價連跌兩月 單月大幅下挫2.1% 第五波衝擊 差估署：13個月最低位 [星島日報] 2022-03-30

　　在疫情困擾下，樓市亦大受影響，差餉物業估價署最新數據顯示，上月私樓售價指數報三百八十二點一，按月跌幅擴大至百分之二點一，連挫兩個月之餘，更創下三十九個月來的最大單月跌幅，同時為十三個月以來低位。業界人士指出，數字反映第五波疫情對樓市的衝擊，由於三月仍屬疫情高峰期，預期樓價指數將繼續下滑，最快要踏入第二季才有好轉。

據差估署資料顯示，上月私樓售價指數報三百八十二點一，較一月的三百九十點二，按月下跌百分之二點一，今年首兩個月累跌百分之二點九。原先該指數為連跌四個月，但隨着差估署調整去年十二月的指數，並由跌轉升後，已修正為連跌兩個月，而是次為去年一月後，約十三個月以來低位。另一方面，是次跌幅更錄得自二○一八年二月以來，約三十九個月最大單月跌幅，而相較去年同期，亦下跌約百分之零點七三。

大單位跌幅最高

　　各類型單位指數則全面下跌，其中跌幅最多為面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的大單位，最新報三百一十三點七，按月跌百分之二點六八，其次為面積四百三十一方呎以下的細單位，目前報四百二十一點三，按月亦下滑百分之二點七；另外，面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅，報二百八十四點八，按月挫百分之二點六七。

　　至於逾百大最受歡迎屋苑售價指數，則連跌兩個月，最新報三百二十九點一，按月再跌百分之零點七八。若以市區及新界劃分，市區指數最新報三百二十六點五，按月下滑約百分之零點八八；新界區報三百二十一點七，按月跌約百分之零點七四。

　　長實地產投資董事郭子威稱，二月時疫情大爆發，而且該月為農曆新年，屬傳統樓市淡季，在該兩項利淡因素夾擊，直接影響買家入市信心，樓價亦難免下滑，雖然近日疫情見緩和，但始終三月市況仍未如理想，睇樓量大減，新盤推售步伐減慢，二手成交量亦下挫，相信三月樓價指數，亦會進一步下滑。他再指，對目市況仍有信心，始終剛性置業需求仍存在，而且供應量仍未足夠，相信全年樓價呈窄幅上落，波幅約百分之五。

　　中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，預計三月份指數會繼續下滑，始終該月疫情依然嚴峻，但近日市況稍有好轉，不單止確診人數大減，成交量亦明顯上升，大額成交亦增多，相信樓價有望短期內反彈，並由四月起逐步上升。

業界：料三月仍跌四月反彈

　　萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，受疫情影響，未來一及兩個月仍是樓價調整期，預料今年首季樓價指數，將累跌約百分之四。他亦認為，假如疫情在未來數周內受控，預料樓價及成交量將在第二季出現回升，今年樓價仍可望錄得百分之三至五的升幅。另外，隨着政府早前放寬按揭保險上限，相信樓價八百至一千二百萬的中小型單位最為受惠。相關新聞詳刊A2、A4及A7版