私宅新樓受追捧 新晉屋苑潛力厚 [香港經濟日報] 2023-07-04

今年上半年本港樓價升幅累計只有約5.6%，市場憧憬加息周期於下半年進入尾聲，以及特區政府或微調整樓市措施協助市民置業，為樓市重新注入動力。不過若然相關措施無法見效，下半年樓市上升動力將有限，在新盤接力登場搶客的情況下，相信購買力持續傾向一手市場，當中私人住宅最受歡迎。

根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年新盤銷售量明顯較二手優勝，2023年上半年（截至6月26日），新盤共售出約6,185伙；預計上半年一手成交可達6,250宗，較去年同期的4,762宗增加逾3成。

反觀二手市場，2023年上半年（截至6月26日）二手註冊量合共錄22,097宗，估計上半年最終約22,500宗，與被視為「冰封期」的2022年上半年錄得的21,176宗相比，升幅僅逾6%，可見二手成交依然疲弱。目前新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續側重一手物業，導致二手交投陷入悶局，短期樓價難有大幅增長空間，相信「一手旺、二手弱」的格局將於短期內持續。

疫情過後，發展商積極重啟推盤攻勢，成為市場焦點，今年上半年整體新盤市場明顯回復熱鬧，搶去不少二手客源。有趣的是，香港置業於6月初進行的置業調查中，有近6成（即57.2%）受訪者傾向購買一手物業，主要因為價錢相宜，其次鍾情物業樓齡新，故有不少買家積極在一手市場上「尋寶」，只有42.8%欲購二手樓。與此同時，有超過9成（即92.6%）受訪者冀入市「私人住宅」，創調查有紀錄以來新高，只有7.4%欲購「資助房屋」。

值得注意，新晉屋苑近年備受追捧，有逾5成的受訪者表示希望購買樓齡10年或以下的物業，是自2018年有紀錄以來首次超逾5成，創逾5年新高。

事實上，新晉屋苑交投活躍度比起傳統屋苑為高，以今年上半年（截至6月26日）為例，綜合香港置業資料研究部及土地註冊處最新資料顯示，反映20個新晉屋苑交投活躍程度的流通率錄得1.9%，表現較同期的10大傳統屋苑只有1.5%的流通率為佳。

與此同時，租務市場方面，隨着不少內地學生來港升學，個別地區近日的租住需求持續增加，當中環境較好，有多元化的配套設施的新晉屋苑愈來愈受歡迎，深受年輕一代追捧，因此料對新晉屋苑樓價有進一步支持。