私宅差餉租值跌0.6% 康怡9%最勁 [香港經濟日報] 2023-02-23

財政司司長陳茂波提及，去年樓價全年下跌15.6%，而成交量大幅縮減近4成至約4.5萬宗低水平。樓價、租金下跌，下年度(2023至2024年度)全港私樓平均差餉租值跌0.6%，10大屋苑之中以鰂魚涌康怡花園按年跌9%最傷。

差估署公布下年度估價冊內約346萬個物業，重估後應課差餉租值平均錄得0.4%跌幅，總結各類型物業之中，幾乎全綫下跌，只有工廈升0.8%，而其餘無論是中小型住宅、豪宅還是辦公室、舖位均錄得跌幅，其中跌幅最大為寫字樓物業，繼去年錄得1.2%跌幅後，今次再跌2.7%。

差估署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞指，觀察到去年辦公室租金有不少個案下調，區分以核心商業區為主，包括中環、金鐘等，跌幅大約5%至10%，基於資料作調整，全港平均跌幅約2.7%。

累進差餉制 後年度落實

至於私人住宅整體平均跌幅0.6%，以中型單位（753至1,075平方呎）剛錄得1.1%跌幅，在10大屋苑方面，康怡花園、鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨等6個屋苑租值按年下跌，其餘4個屋苑則持平，最傷是康怡花園按年大跌9%，而杏花邨亦跌7%

另外，預算案重提去年提出的住宅累進差餉制，預計在加稅之後每年能增加7.6億元稅收，將在2024/25年度落實。新機制將以「能者多付」原則，將住宅差餉由劃一5%，改為隨租值遞增，最高12%。