私人參建資助屋 有望今季定框架 擬發展商自行推售 折扣率未必掛鈎居屋 [香港經濟日報] 2023-02-23

政府去年在施政報告中提出「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，財政預算案指政府正在制定先導計劃的政策框架，計劃在今年稍後時間公布。政府消息人士透露，有望今季內定下政策框架，包括折扣率釐定方式、推售模式及限制等，擬要求發展商自行推售項目，政府不會「包底」，亦會設一定條款，確保項目適時推出。

房屋局局長何永賢昨回應立法會查詢時亦指，計劃分批推出3幅用地，以公開招標形式把用地售予私人發展商，以發展更多資助出售單位。

政府重推私人發展商參建資助房屋計劃，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。財政預算案中提及，正在制定先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。

設條款須適時推 轉售參考居屋

政府消息人士透露，日後私人參建資助房屋定價會參考居屋定價方法，但未必會與居屋折扣率掛鈎。

另外，有鑑於過去計劃下，不論單位能否售出及以何等價錢售出，發展商均可收取每個單位的保證價格，減低了發展商確保樓宇質素方面的誘因，政府消息人士透露，今次計劃擬要求發展商自行推售項目，政府不會「包底」，亦會設一定條款，確保項目適時推出。

轉售限制方面，消息人士指會參考居屋做法。參考房屋署資料，2019年後推售的居屋單位，由購入起計首兩年，業主只可在居屋第二市場以不高於原價，出售單位予房委會提名的人。在第3至10年以內，可在毋須繳付補價的情況下，在居屋第二市場自行議價出售單位予房委會提名的人。在購入單位10年後，才能在繳付補價後於公開市場出售單位。

何永賢：分批推3地 公開招標

房屋局局長何永賢就指，政府計劃分批推出3幅用地，以公開招標形式把用地售予私人發展商，以發展更多資助出售單位。

公屋聯會就表示，期望政府盡快公布「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」的政策框架，在折扣釐定上除了顧及發展商所需，亦要考慮市民負擔能力。聯會建議政府考慮以七折作為定價參考，並制定與目前居屋不同的標準，讓市民有更多置業選擇。