私人參建居屋擬重啟 達致提速提量建屋 [香港經濟日報] 2022-10-13

房屋土地是政府施政重點，特首李家超在早前政綱就曾經提及，重啟及優化私人參建模式，及促進私人土地持份者參與發展等。

新世界私人版居屋或成先導計劃

過往政府亦有「私人參建居屋計劃（PSPS）」，但在2002年停建居屋後暫停，綜合各方消息顯示，政府有意重啟計劃，但細節將會有改動，希望有更多發展商仿效新世界（00017） 早前提出的「私人版居屋」，提供更多土地來源，令到房屋供應除了提速，亦能達到提量效果。

同時，過往私人參建居屋在單位建成後，將由房委會回購單位出售，造成承建商提供的單位交樓質素參差。據了解，日後私人參建項目，有機會由發展商一併負責興建及賣樓，屆時其由於要顧及資金回籠及商譽，在交樓質素方面將會較為理想。

市場預期，新世界早前透過旗下房社企「新世界建好生活」提出興建「私人版居屋」，有關個案或成為先導計劃，從而建立一套持續的私人參建模式。

新世界私人版居屋計劃涉及集團旗下一幅元朗欖喜路用地，興建300伙私人資助房屋，並採用「漸進式供款」模式，出售予高於居屋申請資格上限人士。日前有消息亦指，重啟的私人參建居屋計劃，亦會採納「漸進式供款」等建議。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，過往的私人參建模式只能加快興建速度，要達至「提量」須改變土地來源自政府的局限。公屋聯會總幹事招國偉認為，能否達到增加供應須視乎推出的私人參建項目數目，並認為計劃亦能夠提供更多有質素的單位，增加市民的選擇。

公屋聯會：供更多有質素單位

對於引入私人力量及土地興建公營房屋，地產建設商會執委會主席梁志堅稱，發展商亦有興趣參興，最重要政府評估好計劃可行性，並稱過往土地共享，政府希望公私營比例為「七三比」，而發展商則較傾向「六四比」，認為有調整空間。

雖然近期樓價反覆下跌，不過，有當年金融風暴後停建居屋、停止造地，造成之後10多年樓價狂飈的歷史教訓，政府預計不會改變房屋、土地供應的策略。