秀竹園道舊樓申強拍可建2幢洋房估值1億 [香港經濟日報] 2026-07-15

土地審裁處錄得今年第三宗舊樓強拍申請，由財團收購的九龍塘秀竹園道舊樓目前持有66%業權，兩個地段各自欠一伙未收購，在完成收購後，項目料可重建成2幢洋房，估值約1億元。

有關強拍申請涉及秀竹園道14號及14A號，涉及兩個相連地段的兩幢3層高舊樓，現時由盟信投資等3間有限公司，聯同一名姓常的人士提出強拍申請，目前分別持有兩幢舊樓66%業權，各自欠一個單位才完成收購，故此提出申請強拍。

可建樓面8908呎 每呎地價1.1萬

由於該兩幢舊樓在1955年落成，樓齡超過70年，故此只需要最少65%業權已經符合強拍申請門檻。

同時，申請者提出的評估報告提及，兩幢舊樓可見多項違例建築，包括僭建物，並且獲屋宇署就不同單位發出清拆令，並認為樓宇狀況及年期反映不應維持現狀而應該進行重建，目前現況市值7,041萬元。

資料顯示，兩幢舊樓合共佔地約4,988平方呎，在分區計劃大綱圖上屬於「住宅（丙類）」用途，按照測量師估計，可興建兩幢3層高的洋房，合共總樓面8,908平方呎，地盤重建估值大約1億元，即相當於每呎樓面地價約1.1萬元。

秀竹園道舊樓屬於今年錄得的第三宗舊樓強拍申請，在今年5月底則錄得新世界 （00017） 就黃大仙崇華街2至44號舊樓群申請強拍，涉及地盤面積達9,290平方呎。