禹洲堅道服務住宅 獲6.2億洽購 [香港經濟日報] 2022-04-06

不少內房在港放售物業套現，消息指，禹洲集團 （01628） 旗下堅道48號UPPER CENTRAL全幢服務式住宅，獲6.2億元洽購。該項目涉85伙，實用面積167呎起，兩年前曾招租。

市場消息指，位於堅道48號的UPPER CENTRAL，正獲財團洽購，出價約6.2億元。物業樓高27層，1至2樓為餐廳，7至30樓為住宅單位，按該物業總樓面約3.1萬平方呎計，呎價約2萬元。

據了解，該項目由內房禹洲集團持有，翻查資料，地盤原由豐泰集團持有，早年進行併購並原打算重建酒店，2014年豐泰以3.74億元，把地盤售予禹洲，集團自行發展項目，興建成樓高27層，合共85伙住宅，提供82個開放式單位及3個2房單位，命名為「UPPER CENTRAL」。

兩年前曾招租 月租1.4萬起

兩年前項目落成並進行招租，單位實用面積167至388平方呎，租金由約1.4萬元起，呎租高達80餘元。該盤單位戶戶配備基本家電及智能家居配置，部分高層單位可飽覽中環及維港景致，並提供會所Upper Club，有健身室、私人電影院，天台設有泳池等，質素甚佳。

市場人士透露，去年業主有意放售物業，最初叫價約8億元，直至近期再降低至6億餘元。

禹洲地產成立於1994年，主要業務是發展住宅及商業物業，項目主要分布於福建、北京和上海，2009年在港上市。除了住宅外，集團在港亦持有甲廈樓面，包括2019年以近9億元，購入中環中心58樓全層甲廈樓面，呎價約3.6萬元

近月不少內房在港沽物業套現，如中國奧園 （03883） 以9億元沽出西半山羅便臣道舊樓，帳面損手近1.8億元離場。