福和工廈全層 意向價1690萬[香港經濟日報]2024-02-15

新蒲崗福和工業大廈中層全層交吉放售，每呎叫價約4390元。

隨着政府將於今年中推出「新資本投資者入境計劃」，容許申請者在港投資非住宅物業，優質工、商廈將備受關注，並吸引長綫收租客乘時放售單位，其中位處新蒲崗福和工業大廈，罕有全層，叫價約1,690萬元。

罕有全層放盤 交吉備裝潢

利嘉閣（工商舖）聯席董事尤明德表示，獲業主委託放售為新蒲崗雙喜街5號福和工業大廈中層全層，面積約3,850平方呎，意向售價約1,690萬元，每平方呎叫價約4,390元，將以交吉形式出售。據悉，業主購入上址多年一直作收租用途，是次放售機會實屬難得。

單位屬區內罕有全層放盤，實用率特高，備配基本寫字樓裝潢，且外望彩虹道遊樂場景觀，開揚怡人。而物業地理位置亦優越，坐落於新蒲崗核心工業地段，且比鄰港鐵鑽石山站，交通配套十分方便，另大廈設有貨台，可入40呎貨櫃車，方便上、落貨物。

啟德新區商場落成 引進商機

據EPRC經濟地產庫資料顯示，2023年全年新蒲崗區工廈成交約58宗，平均成交呎價約5,413元，成交量與2022年全年約98宗相比，按年回落約4成，均價亦按年下跌約29%。而區內成交的工廈單位，面積以約1,000平方呎以下者為主，大單位佔比相對少，如新近易手的旺景工業大廈低層B室，面積約5,353平方呎，成交價約1,420萬元，平均呎價約2,653元，另六合工業大廈中層F室，面積約4,096平方呎，以約1,628萬元易手，平均呎價約3,975元，而上述放售的福和工業大廈近兩年亦未見有買賣成交，足見業主惜售。

尤氏補充，鑽石山綜合發展區內的公屋及居屋已陸續入伙，加上啟德新區發展開始成形，旗艦商場AIRSIDE開幕後吸引了不少外區人流，而「The Twins雙子匯」亦剛定於今年第3季開幕，屆時區內的商機無限。他續指，因應政府允許非住宅物業計算在投資移民門檻內，預料將吸引不少商家來港設立辦公室，對工商物業市場有正面影響，而近期已接到不少準買家洽詢，境外買家亦佔多數，預期市場對優質工商物業的投資意慾將更趨熾熱。