福佬村道地舖連1樓招標 市值約9000萬 [香港經濟日報] 2022-04-21

港鐵沙中綫開通後，九龍城區交通更為便利，區內市區重建概念更吸引發展商及投資者目光，預料九龍城區發展將逐漸添上新景象，帶動周邊物業投資價值上升，不少買家及用家早着先機吸納潛力項目。

新近有業主看準市場需求，將九龍城福佬村道地舖連1樓及平台以公開招標形式推出市場出售，截標日期為2022年5月31日（星期二），市值約9,000萬元。

以現狀及連租約標售

中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，獨家招標物業為九龍城福佬村道12號博林軒地下A號舖連1樓及平台，總面積約4,770平方呎，將以現狀及連租約形式出售。地舖面積約1,720平方呎，現時由地產代理公司以約8.5萬元租用，租期至2023年；至於，1樓及平台面積分別約2,350及700平方呎，現時以每月約4.6萬元租予教育行業，租期將於今年9月屆滿。而上述項目將以公開招標形式推出市場出售，截標日期為2022年5月31日（星期二），市值可達約9,000萬元。

參考區內舖位成交，地舖而言集中於千餘平方呎的單位，如市場最新錄得侯王道93號，舖位約1,500平方呎，以約6,000萬元沽出，平均呎價約4萬元，另外，賈炳達道33號地舖，相對面積較細，約868平方呎，成交價約1,943萬元，平均呎價約22,385元。

港鐵效應 帶旺需求

鍾氏續稱，項目於2005年落成，每層樓高約4.5米，裝潢新穎又具有空間感；而且周邊住宅大廈林立，鄰近學校及醫院，民生或教育需求顯著，適合經營補習社或餐飲等行業，租戶選擇多元化；交通方面，項目距離港鐵宋皇臺站僅約7分鐘步程，沙中綫開通帶動九龍城區人流，為租客帶來穩定客源。鍾氏表示，舊區如九龍城為市區重建局修復對象，以及發展商收購首選，物業投資潛力可觀。而是次獨家招標項目業主叫價合理，租客選擇廣泛，客源穩定，相信實力投資者將會搶先投標。