碧瑤灣銀主盤減價114萬1503萬沽 [香港經濟日報] 2025-12-18

銀主盤存量持續高企，銀行加速減價沽貨。薄扶林碧瑤灣一個持貨29年的銀主盤，剛以1,503萬元易手，屬於市價水平。

成交單位為碧瑤灣27座低層C室，實用面積1,330平方呎，屬於3房間隔，原業主早於1996年9月以約545萬元購入，惟2021年加按借貸，最終淪為銀主盤，銀主今年9月推出市場放售，叫價1,617萬元放盤，累減約114萬元後，以1,503萬元易手，呎價11,301。單位29年間帳面升值958萬元，升幅1.8倍。

帝濤灣銀主520萬易手 呎價僅7761

資料顯示，碧瑤灣27座C室今年連錄3宗二手成交，其中10樓C室，10月份以1,550萬元易手，與銀主盤相差約3%。若扣除樓層因素，反映銀主盤屬於市價水平易手。

其次，晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，小欖帝濤灣海琴軒7座低層D室，實用面積670平方呎，屬於2房另多用途房間隔，銀主原本叫價530萬元放盤，議價後連車位以520萬元易手，呎價7,761元。

另外，粉嶺高爾夫御苑7座中高層F室，實用面積約487平方呎，2房間隔，銀主以拍賣形式售出，成交價510萬元，呎價10,472元。原業主早於2017年購入，當年成交價874.1萬元，是次易手帳面貶值逾364.1萬元，跌幅約41.7%。