碧堤半島808呎拍賣較估價低3成 [香港經濟日報] 2024-11-12

銀主持續出貨，深井碧堤半島單位以580萬元推拍，較銀行估價低近3成。

開價580萬 呎價7178元

深井碧堤半島3座高層D室，實用面積約808平方呎，開價580萬元，呎價約7,178元，亦較銀行估價798萬元低約27%。明日（13日）經忠誠拍賣行推拍。原業主於2010年底以513萬元購入單位，如以開拍價580萬元售出，單位將升值約13%。

嘉湖銀主盤 330萬推拍

據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去1年單位的成交實用呎價介乎9,387元至13,401元，平均呎價約10,810元。

另外，新界藍籌屋苑嘉湖山莊景湖居7座低層G室亦將於同日開拍，單位同為銀主盤，實用面積約547平方呎，以330萬元推拍，以此計算呎價僅約6,033元。據了解，原業主於2023年11月簽訂臨時買賣合約，當時成交價為418萬元，惟其後交易未有完成，並遭銀主收回，淪為銀主盤。

事實上，單位現時亦以低於市價水平放售，目前單位較銀行估價406萬元低約19%。如對比同座低層單位於2022年底成交價450萬元，單位開拍價較此低約27%。翻查資料，嘉湖山莊目前實用呎價由約6,418元至10,791元，平均呎價約8,163元，而上述座數的平均呎價則約7,577元。