石門新都廣場全層 叫價1.48億 [香港經濟日報] 2022-08-11

沙田石門區由傳統工業區，轉型為新式商貿區，加上有鐵路貫通下，受歡迎程度大增，而新近有業主放盤新都廣場中層全層單位，連裝修，交吉，意向呎價不足8,000元。放售石門安耀街2號新都廣場中層全層單位，面積約19,139平方呎，以交吉形式放售，意向價約1.48億元，每平方呎叫價約7,733元。放售為全層大面積單位，備多窗，擁開揚景觀，眺望山景，內籠同時備有寫字樓裝修，以市場上同類質素單位動輒每呎叫價逾萬元，此單位屬低水及極具投資價值。

新都廣場位於石門中心位置，坐擁港鐵屯門綫優勢，而大廈設有多層停車場，可提供158個私家車位，而周邊商舖林立，中外南北風味食肆一應俱全，配套齊全。而據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來新都廣場暫錄4宗成交，市場最新錄高層20室，面積約922平方呎，成交價約737.6萬元，平均呎價約8,000元。

傳統核心商業區的呎價屢創新高，政府積極開拓二綫商業區，而石門鄰近多個大型屋苑，加上在屯馬綫及東鐵過海綫的帶動下，大大加強與新界及九龍區的聯繫，為該區帶來大量流動人口及消費力，有利石門轉型為新興商貿區。此外，政府正積極就工業用地進行檢討，規劃署建議把沙田小瀝源約80.5萬平方呎的工業地改劃為住宅，料石門將受周邊帶動，升值潛力有增無減，吸引大量資金流入；再者新都廣場租金價格水平合理，空置率低及承租能力強，預料新買家購入後，回報率將會相當理想。