石門新都廣場 呎價低水合用家 [香港經濟日報] 2022-10-10

石門新都廣場屬活化項目，而樓面大呎價低水，正合用家需求。

新都廣場位於石門安耀街2號，用戶可駕車出入外，新都廣場距離石門港鐵站只有約5分鐘步程，另周邊有多條巴士綫，前往港島及九龍各區等。值得一提，現時港鐵屯馬綫及東鐵綫等，前往尖沙咀及金鐘等商業區僅數站距離，非常方便。

配套上，以往石門缺乏餐飲，自從京瑞廣場落成後設有商場，提供酒樓、茶餐廳等，另配套更為充足。

提供158私家車位

物業前身為工貿大廈，於1997年落成，大業主認為把物業活化，更有利其身價，故把項目申請改作商廈用途，並於2012年12月，獲批特權豁免書，並為大廈進行翻新。物業共設有8部客用升降機，以及4部載貨升降機，數目較相若規模商廈多。另外，大廈車位亦見充足，位於大廈地下至3樓，提供158個私家車位、7個貨車位及16個電單車位。

物業樓高29層，每層寫字樓樓面由10,145至21,368平方呎不等。物業一大優點，就是樓面大，全層適合大型用家。對中小型用戶來說，每層設有10至18個單位，視乎層數而定。高層樓面較大，設有單位數較多，項目單位由約880至1,400平方呎不等，總計整幢物業共設有390個寫字樓單位。物業前身為工貿物業，質素上卻與商廈看齊，大部分單位樓底有3.8米高，加上全落地玻璃。此外，部分單位設兩邊窗，空間感足。大廈屬開則呈長方形，無多餘角位，內籠屬無柱位設計，用戶可靈活作間隔，部分單位更內置士多房。

樓層大堂位於每層的中間位置，當中以5至8號單位，最接近大堂。經過大型翻新工程後，新都廣場設備已獲全面提升。物業外牆備有玻璃幕牆，各層電梯大堂地台鋪有人造石，牆身鋪上天然石及玻璃面板，假天花亦配有照明系統。樓層大堂設有窗戶引入光綫，大堂空間足夠，每層均設有洗手間。景觀方面，高層物業1至11號單位，可望山景景。至於其他單位主望區內樓景。感覺尚算開揚。

新都廣場大業主大昌地產，早年拆售物業，最大手為2017年，六福集團 （00590） 以5.6億元，購入大廈4層樓面，連同一批車位，平均呎價約6,851元。據悉，集團購入上述物業，主要作為後勤辦公室。

近年買賣上，現時大廈呎價低水，去年10月物業1610室，面積約1,208平方呎，以約900萬元成交，呎價約7,450元。另今年2月，物業高層單位，面積約922平方呎，以約737.6萬元成交，呎價約8,000元。

新都廣場全層樓面多，現罕有全層放租及放售，意向呎租約20元。

1.89億放盤呎價約9900

石門新都廣場9樓全層，面積約19,139平方呎，意向月租約39萬元，呎租約20元，單位備裝修，可即租即用。

另外，物業同時放售，業主意向價約1.89億元，呎價約9,900元。

租務成交上，該廈今年租務不少，如4月份811室，面積約1,125平方呎，成交呎租約20元。

另6月份物業2308室，面積約1,067平方呎，成交呎租約22元。

同區買賣方面，質素最新為W LUXE，早年進行預售，並於2020年尾入伙，近日物業中層S11室，面積約423平方呎，以約500萬元成交，呎價約11,820元。另該廈9月份錄租務上，物業高層N1室，面積約1,458平方呎，成交呎租約29元。