石門京瑞廣場2期中層 每呎叫價12500 [香港經濟日報] 2022-05-26

近年政府積極發展二綫商業區，石門是近年新興的商貿區，因其租金價格水平合理，且具備接駁新界區及來往九龍的屯馬綫，加上石門鄰近沙田多個大型屋苑，吸引更多教育機構進駐區內，集多種優勢，帶動該區的工商廈交投情況。有業主見市況暢旺，推出石門京瑞廣場2期中層單位，意向價約1,905萬元。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明表示，放售物業位於石門安群街1號京瑞廣場2期中層Q室，面積約1,524平方呎，叫價約1,905萬元，每平方呎叫價約12,500元。據資料顯示，業主於2016年以約1,295.4萬元購入作教會用，平均呎價約8,500元，按市況計算，單位現市值呎租約28至30元，租金回報率可達2.7厘起。

擁港鐵之便 區內甲級商廈

不足10年樓齡的京瑞廣場，由兩座物業組成，集商廈、商舖於一身，屬區內新貴寫字樓，加上靠近港鐵石門站的優勢，令到其受歡迎程度大增。其中，京瑞廣場2期，樓高24層，另設一層地庫，而地下至3樓為商場部份，備食肆、零售商舖，而5至27層為寫字樓，用戶多從事教育、物流、貿易、設計等。

呎價介乎1.05萬至1.15萬

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，京瑞廣場2期過去一年以來錄得近10宗成交，成交呎價介乎10,500元至11,500元，平均呎價約10,991元，而據中原工商舖放盤資料顯示，目前該廈約有近80個寫字樓單位放售，平均每呎叫價約11,000元至13,000餘元不等，當中由數百平方呎至逾千呎單位亦齊全。

黃氏續指，是次放售物業毗鄰港鐵石門站，步行不足1分鐘便能到達，地點優越，且大廈屬高樓底格局，大單邊設計，景觀開揚；單位內亦已備裝修及24小時冷氣，購入後即可使用。而據資料顯示，參考同幢放盤及成交紀錄，如中層A室，於去年12月成交，其面積約868平方呎，成交價約930萬元，平均呎價約10,714元；相比之下是次放盤介乎於合理水平。