石門2官地料成區內最大商業項目 [香港經濟日報] 2025-01-22

沙田石門一帶近年轉型成為商貿區，其中在安心街一帶改劃2幅官地作「商業」用途，計劃將提供約122.7萬平方呎樓面，屬於區內比較大型的商業項目。

過往以工業及住宅發展為主的石門及小瀝源一帶，在過去10年亦有不少商業項目落成，政府在2011年至2014年年間，先後推出4幅商貿地，分別興建成現時京瑞廣場1、2期等項目，再加上區內部分工廈重建成酒店，或改裝成商廈，均令到石門一帶開始出現轉型。

至於政府方面，亦物色區內有潛力的官地以改劃成商業發展，進一步加速石門轉型以及增加商業樓面供應。當局近年就建議改劃石門安心街，以及鄰近的小瀝源的3幅用地作商業發展，其中比較大規模為臨近城門河地段的2幅用地。

安心街以北 可建樓面81.8萬呎

該2幅位於安心街的用地，位於碧濤花園後方，其中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，原本屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，須附設公眾停車場，落成之後有望成為區內最大型的商業項目之一。

由於項目規模相對較大，相當於京瑞廣場1期（樓面約43萬平方呎）及京瑞廣場2期（樓面約35萬平方呎）的總和，預計將採用基座以零售餐飲為主，中高層單位則作寫字樓的設計。

安心街以南 市值估10.5億

另一幅安心街商業地則位於偉達中心前方，前身為「休憩用地」地帶，佔地約4.3萬平方呎，可建樓面約41萬平方呎，現時用地已納入賣地表內。市場估值約10.5億元，每平方呎樓面地價約2,500元，將較新地 （00016） 同區在2015年投得的安耀街商業地（現為W LUXE）每平方呎地價約3,886元，低出逾3成。

不過，由於現時寫字樓空置率高企，租金疲弱，發展商購入商業項目意慾低，政府亦已經一段時間未有推出商業用地招標。

至於鄰近的小瀝源亦新增商業地，位於源康街和源順圍交界，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。