石門2官地改劃商業用途增120萬樓面 [香港經濟日報] 2023-09-20

沙田石門近年轉型為新商業區，政府近日再物色到區內2幅官地改劃作商業用途，預計合共將新增逾120萬平方呎樓面供應，料可興建成大型商廈項目。

石門屬於繼火炭之後沙田第2個工業區，佔地約10.8萬平方呎，政府多年前已經將區內規劃用途由工業改為商貿，以推動轉型，特別是在2011年至2014年間推出4幅商貿用地，並陸續建成商廈，加速了整區轉型，帶動該區就業及商業氛圍。

根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指，石門區內現存11幢工廈，另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途。在區內工廈最常見的用途為倉庫，佔近6成樓面，其次為辦公室用途，亦涉及近27%樓面，而作為製造業或工作坊的用途則只佔4.2%，反映區內工業已經相對式微。

安心街以北 地積比9.5倍

為了增加市場上的商業地供應，並且推動石門轉型成為商業區，規劃署近日再物色在安心街2幅官地，將改劃作為商業用途，合共將提供約122.7萬平方呎樓面供應。

該2幅用地均位於安心街，亦即是碧濤花園的後方，其中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，屬於區內較罕有的大型商業地，建築高限為130米（主水平準以上，下同）。

2地均需設政府機構社區設施

至於另1幅安心街以南用地，規模相對較小，佔地僅4.3萬平方呎，現劃為「休憩用地」地帶，同樣擬改劃成商業用途，可建樓面約41萬平方呎。2幅用地同樣將會設有政府、機構及社區設施，而安心街以北用地更須附設公眾停車場。

事實上，近年區內有不少新商廈落成，包括比鄰港鐵石門站的安群街1號及3號2幅商貿地皮，由發展商億京奪得後，繼而發展成綜合寫字樓及商場的商用物業，即為京瑞廣場1及2期，總樓面接近80萬平方呎。

至於新地 （00016） 於2016年以約6.7億元投得的安耀街商貿地，每平方呎樓面地價約3,886元，現時已經發展成1幢27層高的商廈，涉及樓面約17.4萬平方呎，並且已經於2020年落成。