短炒獲利頻現粉嶺名都2個月賺40萬 [香港經濟日報] 2025-12-02

樓價見底回升，市場連錄多宗短綫獲利個案。其中，粉嶺名都中層2房單位，剛以400萬元易手，投資者持貨2個月帳面獲利40萬元離場。

據了解，粉嶺名都上月共錄4宗買賣，其中2座（百利閣）中層H室，實用面積376平方呎，2房間隔，剛以400萬元易手，呎價10,638元，較銀行網上估價431萬元低約7%。資料顯示，原業主為投資者今年9月才以約360萬元購入單位，持貨約2個月，帳面獲利40萬元，升值11%。

偉華中心1房 5個月升15%

其次，利嘉閣高級分區董事馮澤源表示，偉華中心3座中層G室，實用面積297平方呎，屬於1房間隔，原本叫價468萬元放盤，輕微議價8萬元，即以460萬元易手，呎價約15,488元。新買家為內地客，原本於區內租樓，有見息率回落轉租為買。原業主為投資者，今年6月才以400萬元購入，持貨約5個月，帳面獲利60萬元離場，期內升值15%。

另外，祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門錦華花園B座中層1室，實用面積353平方呎，屬於2房間隔，剛以399萬元易手，呎價11,303元，原業主今年6月以360萬元購入，持貨約5個月，帳面獲利39萬元，期內升值約11%。

據悉，新買家為投資者，有見銀行減息，決定買樓收租。資料顯示，錦華花園本月暫錄5宗租務成交，平均呎租35元。其中錦華花園A座高層1室，1.35萬元租出，呎租38元。若以此租務個案參考，上述中層單位市值租金回報約4.1厘。