短炒獲利續現尚都277呎4個月賺24萬 [香港經濟日報] 2025-09-18

二手成交轉快，長沙灣尚都開放式單位399萬元沽出，業主短炒4個月獲利24萬元。沙田偉華中心2房460萬元易手，較上月同單位賣高24萬元或6%。

短炒獲利個案續現，長沙灣單幢物業尚都高層E室，實用277平方呎，最新以399萬元成交，呎價14,404元，屬市價水平，原業主於今年5月以375萬元購入，於8月份放盤，叫價408萬元，雙方議價後減價9萬元成交，業主持貨4個月，帳面獲利24萬元，反映樓價期內升值6%。

偉華中心358呎 相隔半月賣貴6%

其次，沙田偉華中心2房戶樓價錄得明顯升幅，最新易手單位為4座低層F室，實用358平方呎，2房間隔。買家為外區家庭客，有見筍盤持續消耗，怕同類放盤愈遲愈貴，故議價後以460萬元承接，呎價12,849元，造價較8月底同座高層戶高約24萬元，升6%。

另外，比鄰希爾頓中心則錄新高價成交，單位為C座中層4室，實用283平方呎，2房戶，獲投資者議價22萬至408萬元承接，呎價14,417元，呎價創屋苑今年同類戶型新高。

此外，區內指標屋苑沙田第一城，9月暫錄15宗成交，較上月同期增加約2成，整體平均呎價約12,927元。最新單位為40座中層F室，實用284平方呎，2房戶，議價後微減6.2萬至443.8萬元沽出，呎價高達15,627元。造價雖然理想，惟業主2019年以491萬元購入，持貨6年，帳面蝕47.2萬元或10%。