短炒獲利續增上嵐1房年半漲價18% [香港經濟日報] 2025-11-25

樓價見底回穩，二手短炒獲利個案續增，屯門上嵐1房單位以357萬元易手，持貨約1年半，帳面炒升18%；屯門NOVO LAND錄9宗二手，3B期2房單位550萬元沽，持貨1年升3%。

市場消息透露，屯門景秀里上嵐高層G室，實用面積265平方呎，屬於1房間隔，原業主去年8月以約301.5萬元購入，日前以357萬元易手，持貨約1年半，帳面獲利55.5萬元離場，期內升值18%。

據了解，上嵐一共有112個單位，發展商早於2023年年中開始推盤，至去年年中以現樓形式推售33個貨尾單位，售價較2023年大幅減價逾4成。以上述高層G室為例，發展商去年減價至301.5萬元售出。稍低2層的G室，2023年售價545.8萬元，2者相差約45%。

滙都1房 8個月獲利26萬

其次，屬於屯門近年最大規模的屋苑NOVO LAND，本月暫錄9宗二手買賣，當中8宗是持貨不足2年的短綫獲利個案。例如NOVO LAND 3B期1座高層D室，實用面積434平方呎，屬於2房間隔，原業主2024年9月以約533.3萬元購入，剛以550萬元易手，持貨約1年，帳面獲利17萬元離場，升值3%。

另外，洪水橋滙都5座低層B03室，實用面積301平方呎，屬於1房間隔，投資者今年初以約347.5萬元購入，剛以373萬元轉售，持貨約8個月，帳面獲利25.5萬元離場，期內升值7%。

另一方面，美聯物業一項研究報告指出，全港35個大型屋苑過去一周（11月17日至11月23日）合共錄74宗成交，較前一周（11月10日至11月16日）的70宗按周增加約5.7%，創4周新高。