短炒獲利增屯門細價樓4個月升7.5% 啟德天璽 [香港經濟日報] 2025-11-11

樓價見底回穩，二手短綫獲利個案趨增。屯門錦華花園2房單位400萬元易手，持貨4個月炒升7.5%；啟德天璽．天5座1房單位695萬元易手，原業主去年10月約577萬元購入，持貨1年升值21%。

錦華花園2房 400萬元易手

細價樓市場涉及投資成本相對較低，故細價樓短炒個案較為頻繁。以屯門區為例，本月首周便錄得5宗短炒個案，大部分獲利10%以下。例如錦華花園B座高層2室，實用面積348平方呎，2房間隔，投資者今年7月才以約372萬元購入，原本叫價410萬元放售，議價後以400萬元易手，較銀行網上估價413萬低約3%，屬於市價水平。

受惠政府年初將100元印花稅優惠擴展至400萬元或以下物業，故投資者持貨4個月帳面獲利28萬元，扣除代理佣金實質獲利約20萬離場。

Novo Land開放式 帳賺9.6萬

其次，屯門半新盤Novo Land本月暫錄3宗買賣，當中2宗屬於短炒獲利，例如Novo Land 3A期2座高層D室，實用面積259平方呎，屬於開放式間隔，業主今年7月才以約324.2萬元購入，原本叫價348萬放盤，議價後以333.8萬易手，持貨約4個月，帳面獲利9.6萬元離場。

同屋苑3B期1座低層B室，實用面積303平方呎，原業主去年12月以385.4萬元購入，剛以400萬元易手，約1年帳面獲利14.6萬元。

至於市區樓方面，啟德天璽．天短炒個案持續湧現，11月暫錄5宗短炒個案，帳面升值8至22%，屬近年短炒最活躍的入伙新盤。其中5座低層A6室，實用面積297平方呎，剛以695萬元易手，呎價約23,401元。原業主去年10月以約576.7萬元購入，持貨約13個月，帳面獲利118.3萬元，期內升值21%。

何文田朗賢峯套3房 1770萬沽

另外，中原地產副區域營業經理伍國俊表示，何文田朗賢峯6B座高層A室，實用面積757平方呎，採3房套房間隔，另設工人套房，單位坐向東方，望內園景致，最新以1,770萬元易手，呎價23,382元。原業主於去年5月以1,637.8萬元一手買入單位，持貨僅1年半即成功沽出，是次轉手帳面獲利132.2萬元。