短炒獲利增 屯門細價樓7個月貴35% [香港經濟日報] 2025-09-23

美國重啟減息周期，為樓市注入有利因素，二手市場連錄多宗短炒獲利個案。其中屯門萬寶大廈細單位，約7個月帳面炒貴35%。業界人士指出，短炒個案增多為市場釋出利好訊號，但強調樓市炒風未成氣候。

9月份屯門區二手市場連錄多宗短炒獲利個案，其中屯門青海圍萬寶大廈高層H室，實用面積279平方呎，可作2房間隔，原本叫價278萬元放售，稍稍議價後即以275萬元易手，呎價9,857元，屬於市價水平。原業主今年初才以約203.8萬元購入，持貨約7個月，帳面獲利71.2萬元離場，期內勁升35%。

新都大廈持貨年半 獲利88萬

再者，同區新都大廈B座高層8室，實用面積465平方呎，屬於2房間隔，原業主去年4月以300萬元購入，本月初叫價400萬元放盤，議價後以388萬元轉售，持貨約1年半，帳面獲利88萬元，期內帳面升值29%。

其次，屯門時代廣場E座低層2室，實用面積325平方呎，業主今年1月以308萬元購入，本來叫價400萬元放售，最終以358萬元易手，持貨僅8個月，短炒獲利50萬元，期內升值16%。業界人士指出，由於細價單位受惠100元釐印費優惠，投資者更容易計到數，所以屯門、元朗一帶細價樓短炒獲利個案相對較多。

上車客斥485萬 購滙都高層2房

另外，去年多個新盤以低價促銷，多個新盤收樓入伙即錄多宗短炒個案。例如洪水橋滙都收樓2個月連錄5至6宗短炒獲利個案，其中3座高層A11室，實用面積439平方呎，2房間隔，叫價488萬元，微減3萬元，獲買家斥485萬元承接，實用呎價11,048元。

買家為上車客，鍾情滙都樓齡新，加上看好北部都會區發展，遂購入上址自住。原業主於2024年10月以458.1萬元一手買入單位，持貨約11個月，現轉手帳面賺26.9萬元，單位升值5.9%。

首8月326短炒 超2024全年逾倍

事實上，根據中原大數據統計資料顯示，今年首8個月共錄326宗短炒（持貨不足1年轉售個案）登記，較2024年全年121宗，大幅攀升1.7倍，反映二手市場短炒氣勢愈來愈旺盛。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠於去年全面撤辣，持貨少於1年沽貨的業主，毋需繳付額外印花稅，此類成交因而以倍數上升。但他強調，今年首8個月二手登記數字達25,404宗，短炒獲利僅佔市場約1.3%，可見二手炒風並不熱烈。

他又謂，今年上半年樓價仍處下行趨勢，從數字上計持貨1年沽貨，仍算是無利可圖，現市場短炒放盤仍以自用及長綫投資為主，反映短炒未成氣候，但獲利個案增多，能帶動更多資金流入樓市，有助加快樓價回穩。