短炒獲利｜長沙灣凱樂苑1房持貨2年勁賺85萬 [香港經濟日報] 2026-01-20

二手樓市升溫，加上「白居二2024」合資格人士入市帶動，綠表居屋市場錄得短綫獲利個案。長沙灣凱樂苑1房單位以475萬元（未補地價）易手，業主2年勁賺85萬元。

多位準買家洽購 升值22%

市場消息透露，長沙灣凱樂苑C座（凱葶閣）中層7室，實用面積391平方呎，現為1房間隔，1月初叫價470萬元放售，即時吸引多名準買家洽購，最終搶高至475萬元易手，呎價12,148元。

原業主2024年1月於二手市場以390萬元購入單位，持貨約2年，是次易手帳面獲利85萬元，期內升值近22%。

土地註冊處資料顯示，凱樂苑C座一個稍高2層的7室，去年3月以449萬元易手，同類單位相差約9個月，造價上升約6%。

凱德苑低層放盤2周 448萬易手

至於其他二手居屋買賣方面，中原地產高級分行經理任展雄表示，長沙灣凱德苑低層8室，實用面積379平方呎，採2房間隔，單位坐向東南方，外望開揚市景，最初以455萬元放售，放盤2星期即以448萬元成交，呎價11,821元。新買家為白居二上車客，有見屋苑樓齡較新，亦鄰近港鐵南昌站、海濱長廊、海岸公園碼頭等，迷人景色媲美私人屋苑，議價後感合理即決定入市自用。

據了解，原業主於2020年11月以約283.64萬元購入單位，持貨5年多，當時單位亦未補地價，是次轉手帳面獲利164.36萬元，單位升值58%。

另外，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園9座中層F室，實用面積484平方呎，以538萬元（未補地價）易手，呎價11,116元。

原業主於1998年11月以171萬元購入上址，持貨28年帳面獲利367萬元離場，單位期內大幅升值2.1倍。