短炒獲利｜屯門新圍苑2房325萬沽 兩個月炒高3成 [香港經濟日報] 2026-07-15

樓價指數持續走俏，二綫屋苑炒風升溫，屯門新圍苑2房，持貨約2個月炒升3成。

市場消息透露，屯門新圍苑E座低層8室，實用面積401平方呎，屬於2房間隔，剛以325萬元易手，與銀行網上估價316萬元相若，呎價8,105元，屬於市價水平。原業主今年5月才以250萬元購入，持貨約2個月帳面獲利75萬元，單位短時間內炒升3成。

其次，屯門兆軒苑A座高層11室，實用面積385平方呎，屬於2房間隔，原本叫價360萬元放盤，議價後以343.8萬元易手，呎價約8,930元。投資者去年10月以270萬元購入，持貨約9個月，帳面獲利73.8萬元，期內升值27%。

鴨脷洲Coasto 1房 一年升值16%

另外，屯門華都花園5座高層H室，實用面積414平方呎，投資者今年5月以385萬元購入，持貨2個月即以415萬元易手，帳面獲利30萬元，期內升值8%。

另一方面，中原地產副分區營業經理蘇苡晴表示，鴨脷洲Coasto中層C室，實用面積246平方呎，1房間隔，連租約以505萬元成交，呎價20,528元。業主於2025年以436萬元一手購入單位，是次轉手帳面獲利69萬元，單位1年間升值16%。

利嘉閣地產助理分區經理莫家進表示，元朗尚悅‧方中層A室，實用面積約310平方呎，1房間隔，剛以340萬元易手，呎價約10,968元。買家認為單位樓齡簇新，間隔四正，加上景觀開揚，決定洽購。原業主於今年4月以約320萬元買入單位，收樓不足兩星期便火速售出，持貨3個月帳面獲利約20萬元，升值約6%。