短炒獲利｜天璽‧天2房1428萬沽不足2年炒貴4成半 [香港經濟日報] 2026-08-12

二手樓價指數持續走俏，市場連錄多宗短炒獲利個案。其中，啟德天璽‧天2房單位，持貨不足2年，炒升45%。

市場消息透露，天璽‧天5座高層F室，實用面積458平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,300萬元放售，有見近日二手樓價走勢強勁，反價至1,500萬元，最終輕微議價以1,428萬元易手，呎價31,179元。

業主2024年11月以約987.6萬元購入，持貨不足2年帳面獲利440.6萬元離場，期內升值45%。

其次，天璽‧天6座高層H室，實用面積692平方呎，屬3房間隔，原本叫價1,900萬元放盤，反價至2,118萬元易手。業主2024年11月以1,511萬元購入，是次易手帳面獲利607萬元，升值約40%。

得寶花園1房 半年賺24萬

至於細價樓方面，土地註冊處資料顯示，北角嘉運大廈中層C室，實用面積153平方呎，屬於開放式間隔，上月底以215萬元易手，呎價14,052元。原業主去年6月初以195萬元買入，帳面獲利20萬元。事實上，單位曾於2024年12月以190萬元易手，單位不足2年累積2次轉手，樓價炒貴25萬元或13.2%。

再者，九龍灣得寶花園G座高層7室，實用面積282平方呎，屬1房間隔，日前以410萬元易手，呎價14,539元，造價屬同類單位近2年高位。原業主今年2月初以386萬元購入，持貨只約半年，帳面賺24萬元或6%。

購買力轉投中高價物業

另外，屯門緹岸2期3座高層M室，實用面積223平方呎，剛以223萬元易手，呎價約1萬元。資料顯示，業主於去年9月接管人大幅減價期間入市，當時購入價約209萬元，是次易手帳面獲利14萬元，升值約7%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，自2025年5月H按跌穿封頂息率，其後息口回落，樓價重拾升軌，除上車外，換樓需求增多，加上撤辣及租金持續上升，投資客湧現，住宅物業價值反彈，CCL已較低位回升近2成，市場購買力明顯由細價樓轉投中高價住宅。2026年首7個月價值1,001萬至5,000萬元的一手及二手私人住宅買賣登記宗數，分別達2025年全年近9成，表現優於大市，反映2026年樓價回升由中高價樓推動。