短炒獲利｜天璽‧天2房1200萬沽帳面勁賺332萬 [香港經濟日報] 2026-07-07

二手樓價持續走俏，市場連錄多宗短炒獲利個案。其中，啟德天璽‧天2房單位1,200萬元易手，業主持貨不足2年炒升38%，暫屬屋苑二手買賣升幅最多個案。

成交單位為啟氣天璽‧天3座低層A2室，實用面積443平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,150萬元放售，臨場加價50萬元，以1,200萬元易手，呎價27,088元。原業主於2024年11月以約867.8萬元購入，持貨約約19個月，是次易手帳面獲利332.2萬元，期內升值38%。

其次，灣仔Queen's Cube低層D室，實用面積297呎平方呎，屬於開放式間隔，業主去年9月以約533萬元購入，剛以623.8萬元易手，呎價21,003元，持貨僅約9個月，帳面獲利90.8萬元，升值19%。

此外，屯門黃金海灣再錄短綫獲利，利閣分行高級經理黃錦鵬表示，黃金海灣‧珀岸1B座中層J室，實用307平方呎，屬1房套房間隔，望泳池景，新買家鍾情單位全新未住過，加上景觀開揚，業主原叫價388萬元，議價後以370萬元易手，呎價12,052元.原業主於去年1月以約292.3萬元一手購入，持貨僅約1年半，帳面獲利77.7萬元，升值27%。

利奧坊‧首隅1房 不足2年升9%

另外，美聯首席區域營業董事張曉盈表示，大角咀利奧坊‧首隅低層M室，實用面積268平方呎，1房間隔，買家以約552.5萬元承接，呎價20,616元。資料顯示，原業主於2024年11月以508萬元購入，持貨不足2年，帳面獲利44.5萬元，升值9%。

除了二手短炒個案上升外，不少屋苑連錄高價買賣成交。例如坑口站新寶城6座高層C室，實用面積562平方呎，原則屬淨3房戶型，最新以793萬元易手，呎價14,110元，創逾3年同類戶型新高價。原業主早於1998年以326萬元購入，持貨28年帳面獲利467萬元，升值1.4倍。翻查資料，對上同類戶型高價成交於2023年3月錄得，當時2座高層，實用548平方呎單位，以880萬元易手。