短炒獲利｜天御4房不足1年賺2500萬撤辣後獲利最多 [香港經濟日報] 2026-10-07

二手樓價低位回升，市場連錄多宗短炒獲利個案。其中，西半山天御4房以約1.28億元易手，業主持貨不足1年帳面獲利2,500萬元離場，是樓市撤辣後短期獲利最多的個案。

市場消息指，天御2座高層B室，實用面積2,335平方呎，屬於4房間隔，原本叫價1.45億元放售，議價後以約1.28億元易手，呎價54,818元，屬屋苑首宗二手買賣個案。原業主去年10月以約1.03億元購入，是次易手帳面獲利近2,500萬元，期內單位升值約24%，屬於樓市全面撤辣後，帳面獲利最多的短炒個案。

區內代理指出，天御去年推售至今累售約64個單位，當中高層有海景的4房單位基本上沽清，現時尚餘高層面積逾4,700平方呎以上的大單位，涉及樓價動輒逾3億元，購買力因而流入二手市場，造就屋苑首宗二手成交。

而根據一手成交紀錄冊資料顯示，原業主去年向發展商購入單位時，尚享有提前付清樓價現金回贈2.39%及代繳釐印費優惠。

事實上，近月豪宅市場交投十分活躍，例如中半山地利根德里世紀大廈2座低層，實用面積2,848平方呎，剛以9,920萬元易手，呎價34,831元。原業主2010年以約5,250萬元購入，持貨16年帳面獲利4,670萬元。

其次，壽山村道木苑B3座31室，實用面積2,132平方呎，剛以7,000萬元易手，呎價32,833元。

至於其他短炒個案方面，中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角柏蔚山1座中層F室，實用面積906平方呎，採3房1套間隔，剛以2,080萬元成交，呎價22,958元。原業主於2025年以1,800萬元購入單位，持貨1年，是次沽出帳面獲利280萬元，單位升值15.6%。