短炒獲利｜何文田太子道西233號2房8個月炒升305萬 [香港經濟日報] 2026-08-13

二手樓價持續上揚，為投資者提供沽貨空間。何文田太子道西233號2房位，剛以1,480萬元易手，業主持貨約8個月帳面獲利305萬離場。

剛成交單位為太子道西233號低層D室，實用面積505平方呎，原業主去年底以1,175萬元購入，兩個月前才正式完成交易，並即時推出市場放售，當時叫價1,600萬元，議價後以1,480萬元易手，呎價29,307元。業主持貨約8個月，是次易手帳面獲利305萬元離場，期內炒升26%。

黃金海灣意嵐1房 392萬易手

其次，屯門黃金海灣1期意嵐近日連錄多宗短炒個案，其中意嵐5A座高層J室，實用面積301平方呎，屬於1房間隔，原業主去年月以336.3萬元購入，近日以392萬元轉售，持貨約16個月，帳面獲利55.7萬元離場，期內升值17%。

事實上，自政府去年將100元釐印費優惠，擴展至樓價400萬元以或以下細價物業，近期細價市場炒賣持續升溫。例如跑馬地昇平街2號（唐樓）高層A室，實用面積186平方呎，連約166平方呎天台，單位早前連租約放盤，叫價288萬元，議價後以256萬元易手，呎價13,763元。原業主於2025年11月以183萬元購入，持貨約9個月，帳面獲利73萬元離場，期內炒升近40%。

據了解，新買家為投資者，單位現時月租1萬元租出，以新購入價計，即享約4.7厘租金回報。

Monaco Marine 3房 3年獲利97萬

至於其他二手買賣方面，市場消息透露，啟德Monaco Marine低座D座高層A室，實用面積728平方呎，屬於3房間隔，剛以1,930萬元易手，原業主2023年7月以1,833.5萬元購入，持貨剛滿3年帳面獲利96.5萬元離場。