短炒獲利｜The Holborn錄摸貨成交1房戶1個月炒升46萬 [香港經濟日報] 2026-08-20

二手炒風有升溫迹象，市場連錄「摸貨」成交（確認人身份交易）。其中鰂魚涌THE HOLBORN 1房戶持貨約1個月炒升9%。業界人士指出，「摸貨」買賣屬極個別例子，暫時未反映樓市炒風過熱。

市場消息透露，鰂魚涌THE HOLBORN B座低層B5室，實用面積255平方呎，1房間隔，投資者6月底以504.5萬元購入，在簽署正式成交合約前，投資者即叫價570萬元放售，最終上月底成功以「摸貨」形式售出單位，成交價550萬元，持貨約1個月帳面獲利45.5萬元，期內升值9%。  

資料顯示，THE HOLBORN二手買賣放盤個案並不多，市場僅4個單位放售，最平叫價598萬元起，相對而言上述「摸貨」易手單位，叫價570萬仍屬市場最平，因而吸引準買家注目。根據銀行最新網上估價資料顯示，單位最新估值558萬元，反映投資者於6月底以低於市價約1成購入單位，因而造就是次「摸貨」獲利個案。

上海街唐樓戶 持貨2周賺30萬  

其次，上海街214號唐樓低層單位，實用面積519平方呎，投資者7月底以250萬元購入，上周中以「摸貨」形式售出，成交價280萬元，持貨約2星期，帳面獲利30萬元。區內代理透露，單位前一手業主2019年以400萬元購入，7月底大幅蝕37.5%沽貨，為投資者提供短炒水位。  

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，二手「摸貨」買賣屬於極個別例子，由於目前銀行不會為「摸貨」買家提供按揭貸款，新買家必須以「FULL PAY」形式入市，故「摸貨」成交大部分集中細價樓，而且成功個案並不多，並不代表樓市炒風盛行。他強調，短綫獲利個案增多，顯示資產升值理想，是樓市健康發展的其中一個現象。

事實上，中原地產一項研究報告指出，今年上半年樓價反彈逾10%，不少投資者趁樓價回升之勢沽貨套現，一度帶動二手市場短炒氣氛升溫。7月份全港錄得99宗持貨期少於1年的短炒個案，按月減少近24%，跌穿100宗水平，短炒個案佔同期已知買入價成交約4%。

7月短炒平均賺84萬 年內高

雖然7月份短炒活動降溫，但炒家獲利反而有所上升。數據顯示，7月份每宗短炒個案獲利由約1.9萬元至738萬元不等，平均獲利約84.2萬元，較6月份約77萬元增加近1成，創今年以來單月平均獲利新高，平均賺幅則約16.7%。

其中，獲利金額最高為薄扶林貝沙灣4期南灣2座高層A室，實用面積1,288平方呎，單位上月以3,718萬元售出，原業主於2025年10月以2,980萬元購入，持貨約260天後沽出，帳面獲利738萬元，升值約25%。