睿峰現樓形式季內推餘貨 VMS鼎珮陳玉成：樓市接近見底 [星島日報] 2022-10-18

　　《施政報告》將於明日揭盅，有發展商亦部署新一輪推盤事宜，其中VMS鼎珮旗下長沙灣睿峰已屆現樓，發展商早前已完成項目交樓程序，並表示樓市已接近見底，並視乎市況，最快有機會於季內以現樓形式推出發售餘下約220伙。

睿峰已屆現樓，早前進行交樓程序，VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，項目今年四月取得滿意紙，當中近200伙已完成交樓程序，項目尚餘約220伙，包括開放式至3房單位，當中主打2房戶，初步定於明年第1季重新以現樓形式推售。

主打2房戶

　　陳玉成績稱，本港受美國加息影響，本地銀行已跟隨美國加息，金管局隨即亦降低銀行壓力測試，相信美國加息步伐已進入尾聲，市場亦預計明日公布的《施政報告》將有機會推出「減辣」措施，相信本港樓市調整步伐已踏入尾聲，並以接近見底，預計第4季樓市有機會重拾升軌，若市況情況理想，睿峰餘下220伙單位有機會提早於第4季重推。

　　位於東京街29號的睿峰，屬區內大型單幢式住宅，分有東西兩翼，合共提供414伙，單位面積介乎203至758方呎，設有開放式至3房間隔，項目於2019年12月首度推出發售，迄今累售190伙，共套現逾16.6億，整體平均成交呎價約在22300元水平，換言之，項目尚有約224伙可供推出發售。

餘下約220伙待售

　　迄今售出的190個單位中，成交價最高為東翼36樓頂層B室，單位面積758方呎，連96方呎平台，為3房連套房間隔，於2020年11月售出，成交價2008.7萬，呎價高見26500元，同為項目現時售出呎價最高的單位。至於標準戶方面，現時售出呎價最高的標準戶為西翼28樓D室，面積238方呎，屬開放式單位，於2020年10月售出，成交價622.7萬，呎價26164元。

資料顯示，睿峰原名為恆大．睿峰，由中國恆大發展，於去年底轉讓予該項目的合夥股東鼎珮集團，當時轉讓包括待售單位外，同時亦包括約30個車位等，以及樓面逾3萬方呎的商場，當時市場估值逾24億；其後鼎珮將項目名稱改為睿峰。

　　中國恆大因財困而轉讓旗下物業包括睿峰，鼎珮接管睿峰後，並接手處理單位事宜，當中共有34伙因各種原因最終未有於合約要求的期間內完成交易，早前已分兩批取消交易，並向買家殺訂，項目由推售至今，累積撻訂個案共達39宗。

　　VMS鼎珮合夥人馬宣義表示，集團於上年底接手項目後，已隨即協調各方及跟進項目發展及銷售等事宜，經過多月來，項目已成功交付，已收樓的買家對項目的交樓安排及單位質量感到十分滿意。

　　陳玉成亦補充，在各大傳媒為項目進行入伙評測，普遍取得逾90分的高分數，反映項目質素非常理想。