睇樓量稍上升 屋苑減價盤成交主導 新盤熱銷帶動 [星島日報] 2024-10-14

啟德焦點新盤熱賣，多個新盤趁旺出擊搶客，也有部分客源轉投二手市場，睇樓及問盤氣氛好轉，惟仍以減價成交主導。其中，東涌東環2房1套房單位，實用面積484方呎，原本連租約以625萬放盤，最近獲投資客以588萬承接作收租。

新界 東環 2房1套588萬沽

中原地產分行經理曹嘉華指出，東涌東環6B座高層6室，實用面積484方呎，2房1套房間隔，向南，據悉，單位以625萬連租約放盤，買家為投資客，心儀單位望向映灣園，視野相對其他座數2房開揚，加上，租金持續上升，遂斥資588萬作收租，實用呎價約12149元。據了解，單位按現時成交價計，租金回報約3.1厘。原業主於2016年12月以556.62萬買入。

新峰花園 家庭客688萬承接

美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔新峰花園10座低層C室，實用面積728方呎，屬3房1套間隔。據悉，單位早前於以720萬放售，獲家庭客議價32萬洽購，以688萬承接，實用呎價約9451元。原業主2014年以550萬購入單位，持貨10年，帳面賺138萬。

東港城 向西南520萬易手

美聯物業高級分區營業經理黃麗貞透露，將軍澳東港城7座低層F室，實用面積463方呎，2房間隔，向西南，最初以580萬放盤，近日獲買家睇中內櫳企理，景觀開揚，加上見將軍澳區生活配套發展成熟，近期以520萬承接單位自住，實用呎價約11231元。原業主於2009年7月以223萬購入物業。

香港 杏花邨 2房呎價13481元

美聯物業助理營業董事李聖智透露，柴灣杏花邨29座中層04室，實用面積497方呎，2房間隔，獲買家見單位樓價合理，加上屋苑環境吸引，交通亦方便，便決定棄租入市，並以670萬購入單位，實用呎價約13481元。原業主於2004年6月以252.5萬購入物業，持貨20年轉手帳面獲利417.5萬。

南豐新邨 3房東南488萬

中原地產副區域營業董事袁廣達指出，鰂魚涌南豐新邨5座低層D室，實用面積516方呎，3房間隔，向東南，最新叫價540萬，最終獲買家以488萬承接，實用呎價約9457元。據了解，買家為用家，原先一直租樓，見近日減息後供樓負擔減少，供平過租，遂轉租為買。原業主則於2010年以375萬購入單位。

和富中心 維港全海景2060萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角和富中心11座中層B室，實用面積1308方呎，3房1套房連工人房間隔，享開揚啟德維港全海景，原叫價2280萬，減價220萬，最終以2060萬元，實用呎價約15749元。原業主早於1998年3月以1073萬價購入上址，持貨26年帳面升值987萬。

九龍 喜漾 極高層930萬易手

香港置業首席聯席董事曾家輝透露，長沙灣喜漾1座極高層單位，實用面積695方呎，屬3房1套連儲物室，單位以998萬放售1個月後獲買家洽購，雙方議價後減價68萬，以930萬易手，實用呎價約13381元。據了解，買家為首置客，睇樓2次後購入單位。原業主在2015年9月以1083萬購入物業，是次轉售帳面虧損153萬。

宇晴軒 持貨7年蝕讓70萬

中原地產高級區域經理許永生表示，長沙灣宇晴軒6座中層A室，實用面積554方呎，採3房間隔，景觀開揚，原先叫價850萬，現以830萬沽出，實用呎價約14982元。據悉，買家見樓市踏入減息周期，決定加快入市自用。原業主於2017年7月以900萬買入單位，持貨7年，是次沽貨帳面蝕讓70萬。