看似興旺 暗藏玄機 [香港經濟日報] 2023-05-10

踏入第二季，新盤供應源源不絕，樓市承接力開始轉弱，最新中原城市領先指數（CCL）按周下跌約1.3%，並已連跌3周，累積跌幅近2%。按照如此走勢，今年住宅後市並非想像中樂觀，假如部分地產商繼續採取減價促銷方式賣樓，首季的5%樓價升幅很快會被打回原形。

國際貨幣基金組織（IMF）近日向港府建言，指樓市如進一步調整，可能對經濟構成風險，按揭貸款利率上升，或會帶來更沉重的償債負擔及負財富效應，遏抑私人消費。若來自非永久性居民及炒賣需求的系統性風險減退，當局可分階段取消買家印花稅及雙倍住宅印花稅。

除了IMF之外，外界也不斷提出減辣要求，樓市表面看似興旺，其實暗藏玄機。地產界覺得市況嚴峻，港府卻認為沒有危機，堅信在不停「派錢」的效應下，香港經濟會很快復甦，港府多次回應都很簡單：「我們衡量過市況，認為沒有減辣的需要。」對於樓市政策，港府與外界確實存在很大的分歧。

究竟問題在哪裏？估計港府不肯減辣的理由有3方面。首先是樓價雖然下跌1成半，但仍然處於偏高水平；其次是如果減辣後樓價上升，誰來承擔責任？最後是官員的位置雖然經常調動，但他們都是寧願少做少錯。就是因為這些原因，本來屬於調控樓市的短期措施變成了長期政策。

撤銷辣招 願景實現

客觀來說，港府的憂慮不無道理。只是為何我們不能從另外一個角度看事情？比如：撤銷額外印花稅（SSD）是增加放盤量，讓急需賣樓者可以套現解困；再撤銷買家印花稅（BSD）引進資金、企業，最重要吸納人才；最後撤銷雙倍印花稅（DSD）鼓勵市民努力儲蓄，投資股票債券之外，多一個投資物業的選擇。

不要害怕樓市成交增加，也不必擔心樓價輕微上升，香港有排山倒海的房屋供應，未來3至4年有10.7萬伙供應，有北部都會區能容納90萬伙單位的土地，還有1,700公頃填海造地的「明日大嶼」等等……。撤銷樓市辣招，放鬆工商按揭銀根，恢復正常交投，讓金融蓬勃、人才薈萃、創科興旺，這個美好願景並非不可能實現。