直擊單位 「舖王」不敵銀主鄧成波家族逾半世紀舊樓[香港經濟日報] 2023-11-24

「舖王」鄧成波家族近年密密減磅，除部分物業以蝕本價出售外，個別更淪為銀主盤，由該家族成員持有的何文田天次樓2伙收租單位，最新由銀主接管放售，總值共5,800萬元。

市場消息指，鄧成波家族最新遭接管的天次樓2伙，分別位於低層B室及高層A室，實用面積同為1,884平方呎，銀主為一間小型銀行，其中B室正以2,850萬元放售，每平方呎叫價15,127元，而A室放盤價為2,950萬元，每平方呎叫價15,658元。

倘獲承接 收租回報逾2厘

據了解，上述2伙均連租約出售，並不設睇樓，其中B室現連每月4.68萬元租約，租期至明年11月底，而A室目前月租為5.8萬元，租期至2025年10月底屆滿，意味若2伙以上述作價售出，買家將享約2厘及2.4厘租金回報。

根據資料，天次樓位於何文田山道2號，樓齡約59年，採單幢式設計，提供12伙。鄧成波或有關有人士早於2004年底以4,380萬元購入該廈共6伙及部分車位，市傳一度有意購入作重建用途，惟翌年改變計劃，率先把其中一伙高層B室以1,500萬元售出。

事實上，市場近期不乏其他名人持有的物業淪為銀主盤或將被接管，如原由凱施餅店「太子爺」蕭霆峰，持有的九龍塘碧華花園6座中層A室3房，實用面積1,609平方呎，本月初由銀主接管，並以開價2,200萬元放售，每平方呎叫價13,674元。另中國恒大 （03333） 主席許家印位於山頂布力徑的兩座豪宅，也遭債權人遞交接管文件，料即將被正式接管業權。